나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105285 [1] 부산광역시 남구 수영로 345, 105동 20층2002호 (대연동,대연힐스테이트푸르지오) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

부산광역시 남구 수영로 345, 105동 20층2002호 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)에 소재한 아파트입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 토지/건물 일괄 매각 대상이며, 토지 면적은 68.73㎡ (약 20.8평), 건물 면적은 134.05㎡ (약 40.5평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정평가액은 1,650,000,000원이며, 본 경매는 부동산 임의경매입니다.

1.4. 특이사항

중복사건으로, 경매 진행 상황에 변동이 있을 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

부산 지하철 2호선 경성대·부경대역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 수영로를 통한 차량 접근성 또한 우수합니다.

2.2. 편의시설

단지 내에 관리사무소, 상가시설 등이 갖추어져 있으며, 주변 대학가 상권과 인접하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

2.3. 주변 환경

본 물건지 주변에서 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [검색 결과] 대단지 아파트 단지로 조성되어 있어 주거 환경이 양호하며, 경성대학교, 부경대학교 등 교육기관이 인접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부등본상 소유권은 부산도시공사에서 황준영으로 이전되었으며, 다수의 근저당, 강제경매, 압류가 설정되었다가 말소된 기록이 확인됩니다. 등기부채권 총액은 1,874,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

2021년 7월 19일 접수된 애큐온저축은행의 근저당권(을22)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'입니다. [물건명세서] 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 권리입니다.

3.4. 임차인 현황

명시된 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인의 상세 내역은 미상이나, 보증금 총액이 0원으로 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 동향

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 84.92㎡ (약 25.7평) 면적의 경우 2026년 6월 4일 9억 3천만원, 2026년 7월 3일 10억 1천 5백만원에 거래되었습니다. [JSON 데이터] 이는 본건과 유사한 소형 평형대의 시세 수준을 보여줍니다.

4.2. 최근 전월세 동향

84. 92㎡ 면적 기준으로 2026년 5월 16일 보증금 6천만원, 2026년 5월 12일 보증금 4천 4백 1십만원 등의 전월세 거래 사례가 확인됩니다. [JSON 데이터]

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 단지명: 대연힐스테이트푸르지오

* 건축년도: 2013년 5월 31일 사용승인

* 총 세대수: 2304세대 (14개동)

* 주차대수: 총 3489대 (세대당 약 1.5대)

* 공급 면적: 134.05㎡ (약 40.5평, 53평형 추정)

* 전용 면적: 제공된 매매 정보 상 84.92㎡ (약 25.7평) 등 다양한 평형이 존재하며, 본 건은 134.05㎡ (약 40.5평) 기준으로 감정가가 산정된 것으로 보입니다.

5.2. 편의시설 및 교육 환경

단지 내 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. [아파트 정보] 또한, 단지 내에 용소초등학교가 위치하여 초등 교육 환경이 우수하며, 경성대학교, 부경대학교가 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복 사건이므로, 경매 진행 및 낙찰 결과에 변동 가능성이 있습니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않아 낙찰자가 인수해야 합니다. 지상권의 내용, 존속기간, 범위 등에 대한 상세한 확인이 반드시 필요하며, 이는 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 가격 괴리 가능성: 제공된 최근 실거래가(84.92㎡ 기준 9.3억~10.15억)와 본건의 감정가(16.5억) 사이에 상당한 차이가 있습니다. 이는 본건이 더 넓은 면적(134.05㎡, 약 53평형)임을 감안하더라도, 시장 상황 및 해당 면적의 정확한 시세 확인이 필요함을 시사합니다. 검색 결과에 따르면 39평형(약 130㎡)이 12.1억에 거래된 사례가 있어, 53평형의 감정가는 시세 대비 적정 수준일 수 있으나, 지상권 인수 비용을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

부산 남구 대연동에 위치한 대연힐스테이트푸르지오 아파트는 지하철 2호선 역세권과 초등학교 단지 내 위치라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 대단지입니다. 최근 소형 평형의 실거래가는 10억원 내외로 형성되어 있으나, 본건은 134.05㎡(약 53평형)으로 추정되며 감정가는 16.5억원입니다. 등기부상 '지상권'을 인수해야 하는 중대한 권리관계가 존재하며, 중복 사건이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 단지 조건: 지하철역 초역세권, 단지 내 초등학교, 풍부한 생활 편의시설 등 거주 가치가 높습니다.

* 대단지 브랜드 아파트: 대연힐스테이트푸르지오는 부산 지역의 인지도 높은 대단지 브랜드 아파트입니다.

* 잠재적 가격 상승 가능성: 53평형(134.05㎡)의 경우, 39평형(약 130㎡) 실거래가(12.1억) 및 소형 평형 실거래가(최고 10.15억)를 고려할 때, 감정가(16.5억)가 최신 시세를 반영하지 못했거나, 혹은 해당 면적의 높은 가치를 반영했을 가능성이 있습니다. 따라서 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 '지상권' 인수라는 중대한 부담이 있으며, 중복사건으로 인한 불확실성이 존재합니다. 최신 시세자료(84.92㎡ 기준 9.3억~10.15억)와 유사 평형(39평형, 약 130㎡)의 실거래가(12.1억)를 고려할 때, 감정가 16.5억은 다소 높은 수준으로 판단됩니다. 지상권 인수 비용 및 시장 변동성을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현 시세 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 1,150,000,000원 ~ 1,350,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권유합니다.

최적 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 더욱 면밀히 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.