나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경104541 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 못안길 100-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경104541 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 못안길 100-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경104541
- 주소: 부산광역시 기장군 못안길 100-5 (장안읍)
- 용도: 단독주택
부산동부지원 경매5계 2023타경104541 | 소재지: 부산광역시 기장군 못안길 100-5 (장안읍) | 감정가: 8,135,325,680원 | 최저가: 5,694,728,000원 | 용도: 단독주택
1. 부산동부지원 2023타경104541 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경104541 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 못안길 100-5
용도: 창고시설
감정가: 8,135,325,680원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정OO
토지 정보
총 토지 면적: 374.00㎡ (약 113.14평)
토지 지분: 374㎡ (약 113.14평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 정보
총 건물 면적: 112.90㎡ (약 34.15평)
건물 지분: 112.9㎡ (약 34.15평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리에 소재하며, 명례저수지 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 임야, 농경지, 주거나지 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진입은 가능하나, 인근에 마을버스정류장이 소재함에도 불구하고 시 외곽지여서 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 세장형 및 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.
특이사항으로는 중복사건, 중복병합사건이 있습니다.
주의사항 및 특별매각조건은 다음과 같습니다.
① 일괄매각 대상입니다.
② 목록 1, 2, 3의 토지 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가되었습니다.
③ 목록 1, 2, 3은 주거용 건부지이며, 목록 4, 7 건물은 단독주택에서 근린생활시설을 거쳐 다시 단독주택으로 용도 변경된 이력이 있습니다.
④ 목록 5는 단독주택이며, 건물의 확장 발코니 등은 주건물에 포함하여 재조달원가에 감안하여 평가되었습니다. 목록 6은 도로입니다.
⑤ 목록 8, 9는 공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지입니다. 해당 목록들은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 목록 8은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
⑥ 목록 10, 11, 12는 공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지이며, 북서쪽으로 6미터 포장도로에 접해 있습니다. 해당 목록들도 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 목록 13은 지목이 ‘도로’이나 현황은 ‘도로 및 전(기타)’로 이용 중입니다.
⑦ 목록 14 내지 19는 공부상 지목은 답이나, 일부는 비포장도로이고, 일부는 아스팔트포장도로로 추정됩니다. 지적도상 맹지이나 현황은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로(목록 17)에 접해 있습니다. 해당 목록들도 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
⑧ 목록 20 내지 24는 공부상 지목은 답이나, 현황은 목록 22는 도로이고 나머지는 나지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 5미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 목록들도 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
⑨ 목록 25 내지 29는 공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지이며, 목록 30은 공부상 지목은 답이나 건축법에 의한 도로입니다. 목록 31은 공부상 지목은 답이나 현황은 단독주택 건부지입니다. 해당 목록들도 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
⑩ 목록 25 내지 31은 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다(단, 목록 25, 27, 31은 건축법에 의한 도로에 접함). 목록 25 및 26 지상에 컨테이너박스(목록 25 지상 2개, 목록 26 지상 1개)는 매각에서 제외됩니다.
⑪ 목록 32는 단독주택으로 2021년 8월 10일 건축허가를 받았으나 사용승인은 받지 않았습니다. 1층 온실 10.53㎡는 건축허가에 포함되지 않은 부분으로, 건축허가사항 변경 계획이 있습니다.
⑫ 목록 33은 공부상 답이나 현황은 잡종지이며, 북서측 진출입도로를 통해 출입 가능합니다. 건축허가 당시 진출입도로로 본건 토지 일부(약 37㎡)와 인접지 611-8번지(약 189㎡)가 사용 중이며, 일괄 매각 시 맹지가 아닌 것을 전제로 평가되었습니다.
⑬ 목록 34는 공부상 답이며 ‘묵전’으로 이용 중입니다. 토지상에 잡목 수주가 소재하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.
매수신청보증금은 최저매각가격의 10%입니다.
제시외 건물은 일괄매각에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 기장군 장안읍은 자연환경이 풍부한 지역으로, 명례저수지와 산지가 인근에 있습니다. 최근에는 동남권 원자력의학원, 의과학산업단지, 파워반도체, 중입자가속기 등 지식산업 중심의 산업단지가 형성되고 있으며, 최첨단 국책사업이 추진되는 곳이기도 합니다. 이러한 개발은 지역 경제 활성화와 함께 배후 수요 증가를 기대할 수 있습니다. 다만, 시 외곽지에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 상권 활성화에 제약이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 마을버스정류장이 있으나 대중교통이 불편한 편입니다. 주거용 건부지로 활용되고 있으며, 주변에 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 주거 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건이 위치한 기장군 장안읍 일대는 과거부터 원자력발전소와 산업단지 조성, 그리고 산업 폐기물 처리 시설 설치 등으로 인해 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 꾸준히 제기되어 왔습니다. 일부 검색 결과에 따르면, 과거 산업폐기물 처리장 설치 계획에 대해 주민들이 강하게 반발하며 생존권 위협을 주장한 사례가 있습니다. 이러한 점은 향후 지역 개발이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 다수의 목록에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 토지에 대해 원상회복명령이나 건축물 관련 분쟁의 소지가 있는 점도 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
부산광역시 기장군 장안읍에 소재한 본건 창고시설 및 토지는 넓은 면적과 감정가 대비 잠재력 있는 투자 대상으로 보입니다. 특히, 주변 개발 계획과 국책사업 추진은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 다수의 필지로 구성된 토지와 복잡한 주의사항, 그리고 과거부터 지역 주민들의 환경 문제에 대한 우려가 있었던 점은 신중한 접근을 요구합니다. 농지취득자격증명, 건축법 관련 사항, 지목과 현황의 차이 등 꼼꼼한 확인이 필요하며, 제시외 건물 및 토지의 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 개발 가능성: 기장군 장안읍 일대의 산업단지 조성 및 국책사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.
* 넓은 토지 면적: 총 374.00㎡ (약 113.14평)의 토지 면적으로 다양한 활용 가능성 보유.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 개발 또는 활용의 용이성 증대.
* 용도 변경 이력: 일부 건물의 용도 변경 이력은 향후 다양한 업종의 입주 가능성을 시사.
* 주의사항:
* 다수의 필지에 대한 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가).
* 일부 토지의 현황과 공부상 지목 불일치 및 맹지 여부 확인 필요.
* 건축 미사용승인 건물(목록 32) 및 건축허가 사항 변경 계획(목록 32) 존재.
* 일부 토지(목록 8)의 원상회복명령 가능성.
* 과거 산업 폐기물 처리 시설 관련 주민 민원 발생 지역으로 환경 문제 및 지역 주민과의 관계 고려 필요.
철저한 현장 확인과 권리 분석, 그리고 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
법원 정보
부산동부지원 경매5계