나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경102682 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378, 505동 3층303호 (부산정관지구이지더원5차아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경102682 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378, 505동 3층303호 (부산정관지구이지더원5차아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경102682
• 주소: 부산광역시 기장군 방곡로 29, 505동 3층303호 (부산정관지구이지더원5차아파트)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2023타경102682 | 소재지: 부산광역시 기장군 방곡로 29, 505동 3층303호 (부산정관지구이지더원5차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경102682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경102682 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378, 505동 3층303호 (부산정관지구이지더원5차아파트)

* 용도: 아파트

* 감정가: 249,000,000원 (2억 4천 9백만원)

* 토지면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

* 토지지분: 46.1993㎡ (약 13.97평)

* 건물면적: 68.41㎡ (약 20.69평)

* 건물지분: 68.414㎡ (약 20.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 삼OOOOO (채권자 정보는 개인 정보 보호를 위해 일부 생략되었습니다.)

1.2. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 15층 건물 내 3층 303호

* 전용면적: 68.414㎡ (약 20.70평)

* 분양면적: 제공된 정보상 '건물면적'이 전용면적과 동일하게 기재되어 있어, 일반적인 분양면적(공급면적)은 이보다 약간 클 수 있습니다. 정확한 분양면적은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

* 사용승인일: 2015년 11월

1.3. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 정관박물관 동측 인근에 위치하는 아파트입니다. 본 단지는 총 8개동, 426세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변시설: 단지 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 정관박물관이 인근에 위치해 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOO입니다.

* 일반적으로 임의 경매는 낙찰로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지에 대한 상세한 권리분석은 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 부산정관지구이지더원5차아파트는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택, 공원 등이 어우러진 주거 밀집 지역에 위치합니다.

* 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 정관신도시 내 계획된 주거단지로, 장기적인 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 본 건이 속한 부산정관지구이지더원5차아파트는 2015년 11월에 사용승인된 아파트로, 비교적 신축에 속합니다.

* 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 시설이 구비되어 있습니다.

* 인근에 정관박물관이 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. (학교, 공원 등 상세 정보는 주변 시세 조사 시 추가 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 반드시 현장 조사를 통해 임대차 관계를 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 과거 정관신도시 개발 당시 산업폐기물처리시설, 음식물 쓰레기 매립장 등의 이전 논의가 있었으나, 현재 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 위치한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 반발이 있었던 의료폐기물 소각업체의 증설 및 이전 관련 이슈가 과거에 있었습니다. 상세한 혐오시설의 위치 및 영향 범위는 별도 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m) 접함, 특수도로(보행자 전용도로) 접함, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 및 규제에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 부산 기장군 정관읍에 위치한 부산정관지구이지더원5차아파트는 비교적 신축으로 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

* 계획된 신도시 내 아파트 단지로, 정관신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 2015년 준공된 신축급 아파트로, 상품성이 우수합니다.

* 정관신도시라는 신규 주거 타운 내 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 감정평가액을 기준으로 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 개발 계획 및 교통망 확충 등에 대한 추가적인 정보를 바탕으로 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계