나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1049 [1] 부산광역시 부산진구 백양산로 70, 108동 13층1303호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅감정 · 평가일 2024.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교"남측 인근에 위치하는 백양산쌍용스윗닷홈 제108동 제13층 제1303호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건내 제13층 제1303호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅,
창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 공동주택(아파트) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산지방법원 2024타경1049 (1)

부산광역시 부산진구 백양산로 70, 108동 13층1303호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈)

아파트

감정가: 311,000,000원

토지면적: 49.17㎡ (약 14.88평)

건물면적 (전용면적): 95.04㎡ (약 28.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남측 인근에 위치하는 백양산쌍용스윗닷홈 제108동 제13층 제1303호임.

주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리함.

단지 내 가로망은 정비되어 있음.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등에 해당함.

주변에 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

본건 매각으로 모든 권리가 소멸되는 대상임. (말소기준권리: 2012-06-27 근저당, 의령농업협동조합)

등기부채권 총액은 325,991,505원임.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없음.

임대관계는 미상이나, 물건명세서상 소유자 세대가 전입신고 되어 있는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트, 학교, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있음.

생활 편의시설 및 교육 환경이 비교적 잘 갖춰진 입지임.

동양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층에 위치함.

외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창으로 마감됨.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

백양산쌍용스윗닷홈아파트는 2004년 12월 17일 사용승인되었으며, 총 718세대로 구성되어 있음.

단지 내 총 주차대수는 271대 (지상 4대, 지하 20대)임. (※ 상기 주차 정보는 아파트 정보 제공 기준이며, 총괄표제부상 총 주차대수는 1018대임.)

복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있음.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이나, 소유자 세대가 거주 중인 것으로 파악되어 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됨.

아파트 건축년도가 2004년으로, 향후 재건축 또는 리모델링 시점 도래 가능성을 고려해야 함.

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 부암동에 위치한 백양산쌍용스윗닷홈 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있음.

경매 물건으로 소유권 이전 관련 등기상 모든 권리가 말소되어 권리관계가 깨끗한 편임.

실거주 및 투자 목적 모두 고려할 만한 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 안전한 물건임.

* 동양초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치함.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 현 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있음.

* 13층의 선호도 높은 중간층에 해당함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 311,000,000원임.

최근 실거래가 분석 결과, 2026년 4월 3층 94.412㎡가 260,000,000원, 2026년 6월 14층 94.412㎡가 305,000,000원, 2026년 7월 9층 94.412㎡가 315,000,000원에 거래되었음.

본건은 13층으로, 최근 거래된 9층 및 14층 시세를 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상의 가격 형성이 가능함.

이에 따라 본 건의 예상 입찰가는 318,000,000원 수준으로 산정함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.