나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63910 [1] 부산광역시 부산진구 백양순환로 115 목욕시설 경매

부산광역시 부산진구 백양순환로 115 (부암동) (목욕시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경63910(부산지방법원 경매5계). 감정가 912,187,960원, 최저가 638,532,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 63910 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 백양순환로 115
도로명주소	부산광역시 부산진구 백양순환로 115 (부암동)
용도	목욕시설
매각기일	2026.03.03
관할법원	부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한	제2종일반주거지역, 상대보호구역, 도심 공공주택 복합지구, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)제2종일반주거지역

면적

토지면적	177㎡ (53.54평)
건물면적	350.43㎡ (106.01평)

금액

감정가	912,187,960원
최저가	638,532,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	63,853,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	912,187,960원	변경
신건	2026.01.27	912,187,960원	유찰
2차	2026.03.03	638,532,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2023.12.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는
단독주택 및 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반
적인 대중교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 남측 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태: 본건 남측 및 동측으로 폭 약 16m, 3-3m 내외의 도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2017-12-20)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>,상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1982.09.17.)

외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 목재, 칼라알루미늄샷시 등.
이용상태: 1층 : 근린생활시설.
2층 : 근린생활시설.
3층 : 현황 주택.
지하1층 : 보일러실.
설비내역: 기본적인 급.배수 및 위생설비, 난방설비(유류보일러, 3층) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠이 소재함.
공부와의 차이: 가.본건 건물 1층, 2층부분은 일반건축물상 용도가‘근린생활시설(목욕탕)’으로 등재되어
있으나, 현황은‘점포 및 사무실’등의 용도로 내부시설 개조된 것으로 조사되는 바,
경매진행시 참고하시기 바람.

나.본건 건물 3층부분은 일반건축물대장상 2016년 04월 18일‘주택’에서‘제2종근린생활
시설(사무소)’로 용도변경되어 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘주택’으로 이용
중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

본건 건물 1층, 2층 부분은 공부상 '근린생활시설(목욕탕)'이나, 현황은 '점포 및 사무실'임. 3층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'임.
일괄매각. 제시외 건물 포함