나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63910 [1] 부산광역시 부산진구 백양순환로 115 목욕시설 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63910 [1] 부산광역시 부산진구 백양순환로 115 목욕시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경63910 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양순환로 115 (부암동) | 감정가: 912,187,960원 | 최저가: 638,532,000원 | 용도: 목욕시설

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2023타경63910 (1)

채권자: 조OO

경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 백양순환로 115

용도: 공부상 창고시설, 현황 점포, 사무실, 주택 혼재

감정가: 912,187,960원

토지 면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

토지 지분: 177㎡ (약 53.54평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 350.43㎡ (약 105.90평)

건물 지분: 350.43㎡ (약 105.90평)

건물 제시외 면적: 3.73㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 소재하며, "동평중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 내역

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 권리 분석에 대한 추가 정보는 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.3. 2. 매각 대상

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물(3.73㎡)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 상권 특성

부산진구는 부산의 주요 도심 중 하나로, 서면을 중심으로 활발한 상권이 발달해 있습니다. 본건 소재지인 부암동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있으며, 동평중학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

1.4. 2. 업종 및 배후 수요

건물은 공부상 '창고시설' 및 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 1층과 2층은 '점포 및 사무실', 3층은 '주택'으로 이용되고 있습니다. 이는 다양한 업종의 잠재적 수요가 있음을 시사합니다. 주변의 주거 단지와 학교는 꾸준한 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 교육 시설

본건 인근에 동평중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 2. 편의 시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이

본건 건물의 1층과 2층은 공부상 '근린생활시설(목욕탕)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '점포 및 사무실'로 내부 시설이 개조되었습니다. 또한, 3층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 이용 중입니다. 이러한 공부상 내용과 현황의 차이는 향후 건축물 관련 민원이나 재건축, 증축 시 제약이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

1.6. 2. 제시외 건물

제시외 건물 3.73㎡가 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 및 철거 여부 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구의 일정한 교통 및 교육 환경을 갖춘 지역에 위치한 건물입니다. 현황과 공부상 용도의 차이가 존재하며, 이는 투자 결정 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 창고시설로 등록되었으나 실제로는 점포, 사무실, 주택으로 복합적으로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 가능성 및 이에 따른 가치 변화를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부산진구의 입지적 장점과 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 공부상 용도와 현황의 차이를 활용하여 적법한 용도 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로, 전체 건물을 활용한 다양한 사업 또는 임대 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계