나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62238 [1] 부산광역시 동래구 사직동 981-100, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62238 [1] 부산광역시 동래구 사직동 981-100, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경62238
• 주소: 부산광역시 동래구 쇠미로 37, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2023타경62238 | 소재지: 부산광역시 동래구 쇠미로 37, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 208,320,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경62238 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 페OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 981-100, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 372,000,000원

토지면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.24㎡ (약 35.16평) - 전용면적 기준

건물지분: 116.24㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 동래역, 2호선 서면역(환승), 3호선 미남역 등을 이용 후 버스로 환승 가능합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 2층 202호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 가스난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 남동하향의 완경사지대 내 택지조성된 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

단지는 동측으로 중로(폭 20m-25m) 및 남측으로 소로(폭 8m-10m)와 접하며 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 고속철도 저촉 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변에는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 사직동에 위치하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. "사직중학교" 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(1, 2, 3호선 인접)을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '페OOOOO'입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 보다 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 학교와 인접하여 교육 관련 시설 및 유동인구의 영향도 받을 수 있습니다.

6. 생활정보

단지 주변으로 사직중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 상업시설이 인근에 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

본 토지는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 동시에 속해 있어 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 고속철도 저촉 및 철도보호지구로 지정되어 있어 소음, 진동 등 철도 관련 영향이나 추가적인 규제가 발생할 가능성이 있습니다. 학교 주변 보호구역(상대/절대보호구역)은 관련 법규에 따른 건축 행위 제한 등을 수반할 수 있습니다.

8. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 사직동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 7천2백만원이며, 전용면적 116.24㎡(약 35.16평)의 아파트입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 철도 관련 보호구역 및 학교 보호구역 등에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부산 동래구 사직동의 주거 선호 지역에 위치하며, 학군 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 개발 잠재력: 향후 지역 개발 및 도시 계획 변경에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 안정적인 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계