나이스옥션 법원경매 부산 2022타경5023 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 620-6 (부암동,부암제일상가) 근린시설 경매
부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경5023(부산지방법원 경매1계). 감정가 7,483,193,100원, 최저가 2,566,736,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 (2,3,5) 토지
: 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련?？？(4) 토지
: 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임.
인접 도로상태
일련번호 (2,3,5) 토지
: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (4) 토지
: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (2) 토지
: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12
-20)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 (3) 토지
: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 (5) 토지
: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 (4) 토지
: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12
-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모, 용도, 대지내 위치 등으로 보아
본건 토지의 사용·수익·처분에 미치지 영향 별무할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에
구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 임.
주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임.
이용상태
판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
1층,2층 : 주차장
3층 : 판매시설
4층,5층 : 근린생활시설(공실).
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러,
수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물㈀의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로
보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
① 건축물현황도 1-3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 건축물대장상 해당 층의
바닥면적으로 산입되어 있는 것으로 추정되나 현황 철거되어"간이리프트"및 주차공간,
매장 및 사무실 등으로 이용중임.(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)
② 제시외건물㈀은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고,
일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기
바람.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨.
-목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음.
-건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조).
-주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)
