나이스옥션 법원경매 부산 2022타경4938 [1] 부산광역시 동구 초량동 1218, 101동 12층 1203호 (초량동,이편한세상부산항) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경4938 [1] 부산광역시 동구 초량동 1218, 101동 12층 1203호 (초량동,이편한세상부산항) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경4938 | 소재지: 부산광역시 동구 홍곡로 50, 101동 12층 1203호 (초량동,이편한세상부산항) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 515,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경4938 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1218, 101동 12층 1203호 (이편한세상부산항)

용도: 아파트

감정가: 644,000,000원

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 84.68㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

사용승인일: 2019년 7월 23일

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 '이편한세상부산항' 아파트로, 경남여자중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 다수 소재하고 있으며, 부산 지하철 1호선 초량역이 인근에 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다. 초량역까지 도보로 접근 가능한 거리에 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 소유권을 제외한 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 소유권 관계가 명확합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트는 부산역과 부산항 재개발 지역과 인접하여 미래 가치가 높은 지역에 속합니다. 인근에 부산역, 초량 차이나타운이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 롯데백화점 광복점 및 롯데마트 광복점까지 지하철을 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 다양한 규모의 상업시설과 근린생활시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

단지 뒤편에 동일중앙초등학교가 위치하며, 인근에 부산중학교, 부산서중학교, 경남여자중학교 등 다수의 중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 학원가가 형성되어 있어 학습 지원이 용이합니다.

2019년 7월 23일에 사용 승인된 최신 건물로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 병원과 약국 등 의료시설이 가까이 있어 의료 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보에 따르면, 해당 지역에 심각한 혐오시설이나 환경적으로 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 '텍사스'촌으로 불리던 환락가가 있었으나 현재는 철거되었고 재개발이 진행 중입니다. 초량동은 도심 공동화 현상으로 인구 감소가 있었으나, 재개발 및 북항 재개발 사업 등으로 활력을 되찾고 있는 지역입니다.

1.7. 종합 의견

'이편한세상부산항' 아파트는 부산역과 부산항의 중심지에 위치하여 교통, 상업, 교육 시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년에 준공된 신축 아파트로, 현대적인 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 부산항 재개발 및 지역 개발 사업에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 부산 지하철 1호선 초량역 역세권으로 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 개발 호재 : 부산항 북항 재개발 등 대규모 개발 사업의 수혜 지역으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 신축 아파트 : 2019년 준공된 최신식 아파트로, 주거 만족도가 높습니다.

* 편리한 생활 인프라 : 부산역, 쇼핑몰, 의료시설, 학원가 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 명도 진행이 수월할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계