나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11444 [2] 경상남도 합천군 가회면 중촌리 277 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11444 [2] 경상남도 합천군 가회면 중촌리 277 답 경매

• 사건번호: 2023타경11444
• 주소: 경상남도 합천군 가회면 중촌리 277
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2023타경11444 | 소재지: 경상남도 합천군 가회면 중촌리 277 | 감정가: 5,491,000원 | 최저가: 2,691,000원 | 용도: 답

1. 농지 취득의 어려움: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 발급받지 못하면 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농업경영계획 또는 주말·체험영농계획서 제출 등 관련 절차가 요구되며, 외국인이나 비농업인에게는 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 기호(3)은 공부상 '답'이나 현황 '진입로', 기호(4)는 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 사용되고 있습니다. 또한 기호(4) 지상에는 분묘 2기가 소재하여, 추후 분묘 이장 등 추가적인 조치나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 기호(4) 토지의 경우 차량 접근이 다소 불편할 수 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. '소로2류' 도로에 접해 있으나, 실제 차량 통행에는 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 본 토지는 계획관리지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축이나 증축 등 가축 관련 사업에는 제한이 따릅니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 시골 지역 특성상 인근에 비산먼지, 소음 등을 유발하는 시설이 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

* .. 종합 의견

본건은 낮은 감정가와 계획관리지역이라는 용도지역 조건이 매력적일 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 공부상 지목과 현황의 불일치, 분묘 존재, 제한적인 교통 접근성 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 농지취득 관련 법규를 충족시키지 못할 경우 매수 자체가 불가능해질 수 있습니다. 현 소유자나 인근 토지 소유자, 혹은 농업경영을 계획하는 자에게는 진입로 또는 농경지로 활용될 수 있는 잠재력이 있으나, 이러한 장애물들을 극복할 수 있는 충분한 조사와 준비가 필수적입니다.

* .. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 323.00㎡ 토지에 대한 감정가가 5,491,000원으로, 경매를 통해 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다.

3. 진입로 및 농경지 활용 가능성: 현황이 '진입로' 및 '전'으로 사용되고 있어, 인근 토지 소유자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계