나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11444 [1] 경상남도 합천군 가회면 중촌리 447 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노감정 · 평가일 2023.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동
측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반
교통사정은 보통임.

기호(4)
: 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을
고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임.

인접 도로상태

기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>.

기호(3)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역(
일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(4)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역(
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.

공부와의 차이

가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함
- 제시외 건물(ㅁ) 일부는 인접 필지상에 소재하는 것으로 보임