나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경666 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 101동 OO OOOO O OOOO O OOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1,2는 건축허가(각 2012.5.7., 2012.5.9.)를 득한 토지이며 목록1은 일부 '구거'로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).
* 목록1 지상 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 타인 소유로 조사되어 평가 및 매각에서 제외.
* 현황조사에 의하면 일부 지상에 폐기물 적치되어 있음.
* 목록3~27은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건물만의 평가이고 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수 없으며 각 호별 표찰이 부착되어 있지 않은 상태임.
* 목록3~18,20~27의 건축허가 관련 층평면도상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 전부 또는 일부 확장된 상태임. 본 건 건물의 통신 및 소방설비와 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태이고 목록20,21은 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태인 등 호별로 다소 차이가 존재함.
* 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 구거로 이용 중인 부분의 면적, 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
* 본 건 기호 3) ~ 27)은 가처분 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2017.01.10.)되었으나 기준시점 현재 공사가 완료되지 않은 상태로 사용승인 받기 전이며 대지권 미등기상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로 토지·건물 개별로 평가하며, 건물 부분의 평가는 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하고, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
* 본 건 기호 3) ~ 27)은 기준시점 현재 표찰이 부착되어 있지 않은 상태이고 ‘기호 3) ~18)(101동)’의 경우 층별 4개 호가 좌우 대칭형으로 의뢰목록상의 호수를 특정하는 것에 다소 어려움이 있으나 ‘기호 19) ~ 27)(102동)’의 경우 층별 2개 호의 구조 및 면적이 상이하여 호수를 특정할 수 있는바(엘리베이터에서 내렸을 때 왼쪽부터 순차적으로 호수지정됨) 같은 방법으로 ‘기호 3) ~ 18)(101동)’의 호수를 특정하여 평가하니 참고 바람. 본 건 건축허가 관련 도면인 ‘구적도’상의 호별 위치는 엘리베이터에서 내렸을 때 오른쪽부터 순차적으로 호수가 특정되어 있다는 점 참고 바람. 본 건 현관문에 수기로 호수를 적은 라벨지가 부착되어 있으나 층수가 상이하게 기재되어 있다는 점 유의하시기 바람.
* 현황서상 점유내용:대부분의 호수에 전등이나 실내문,벽지,장판이 안된곳이 있으며 외관상 전기패널시설이 안된곳도 있음
▶ 유치권 여지 있음- 2023.4.25. 주식회사 신세계건설로부터 공사대금 338,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며 2023.5.18. 경매신청채권자가 이에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.
* 본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에위치하며 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 주거·상업나지, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
* 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
* 기호 1): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 구거 및 법면 등으로 이용 중임. 기호 2): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중임.
* 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며 이는 본 건 남동측 소재 노폭 약4 - 5미터 내외의 진입로로 연결되어 있음. 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 내부 진입로 소재함.
* 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있으나 기준시점 현재 미완성상태임.