나이스옥션 법원경매 진주 2023타경31210 [1] 경상남도 진주시 상대로143번길 11-2, 1동 12층1202호 (하대동,한보힐타워맨션) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경31210 [1] 경상남도 진주시 상대로143번길 11-2, 1동 12층1202호 (하대동,한보힐타워맨션) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경31210
• 주소: 경상남도 진주시 상대로143번길 11-4 (하대동)
• 용도: 아파트

진주지원 경매4계 2023타경31210 | 소재지: 경상남도 진주시 상대로143번길 11-4 (하대동) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경31210 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 페OOOOO

특이사항: 관련사건

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 경상남도 진주시 상대로143번길 11-2, 1동 12층1202호 (하대동,한보힐타워맨션)

용도: 아파트

1.1. 3.토지 현황

토지면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

토지지분: 23.05㎡ (약 6.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 현황

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) (전용면적)

건물지분: 59.88㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 6.감정가 및 면적

감정가: 84,000,000원

1.2. 주변 환경 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 진주시 하대동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 한보힐타워맨션은 18층 건물로, 본건은 그 중 12층에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 북측, 동측, 남측으로 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대)로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 등 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 동진초등학교, 동진초등학교병설유치원, 진명여자중학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.3. 건물 상세

1.3. 1.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 12층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 목재 이중창호 등으로 마감되었습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지조건

경상남도 진주시 하대동이라는 위치는 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 초등학교, 중학교 등이 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, '시가지경관지구' 등 용도지역 지정으로 인해 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 페OOOOO이며, 관련 사건이 존재합니다. 권리 분석 시 추가적인 선순위/후순위 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

진주시 하대동 지역은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 최근 젊은 층 유입으로 '핫대동'으로 불릴 만큼 상권이 활성화되고 있다는 분석이 있습니다. 특히, 주말에는 젊은 층이 많이 찾으며, 개성 있는 술집과 프랜차이즈 가게들이 들어서고 있습니다. 그러나 진주 구도심 전반의 상권 침체 우려도 존재하며, 중앙동 상권의 경우 유동성 감소 원인이 분석되기도 했습니다. 본 건은 아파트 단지 내에 위치하여 주거 상권의 영향을 주로 받을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 동진초등학교, 동진초등학교병설유치원, 진명여자중학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 각종 편의시설 및 복지 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 강제경매: 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 추가적인 법적 이슈를 확인해야 합니다.

3. 지역 개발 및 환경 이슈: 진주시 전반적으로 소각시설, 가축분뇨처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 존재하며, 이는 지역 주민 생활 환경 및 부동산 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본 건 소재지인 하대동 자체에 직접적인 혐오시설 입지 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 하대동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변으로 교육 시설이 분포하고 있으며, 최근 상권 활성화 추세도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 강제경매 물건이라는 점은 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 84,000,000원의 감정가는 향후 시세 대비 저평가된 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 주거지로서의 안정성: 하대동은 진주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 개발 가능성: 진주시 하대동 상권이 '핫대동'으로 불리며 젊은 층의 방문이 늘고 있는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계