나이스옥션 법원경매 진주 2020타경7308 [1] 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 145-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)중앙감정 · 평가일 2024.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 소재 "곤양나들목" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 곤양나들목이 소재하고 본건 동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 지면은 접면 도로와 대체로 평탄 및 일부 저지 평탄하며, 현황 상업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2022-12-29) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역<하천법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임, 일부 타일, 무늬목 붙임 등
바닥 : 세멘콘크리트 및 에폭시, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 알루미늄샷시 단창 및 목재유리 이중 창호 등임.

이용상태

2) 1층,2층 : 정비공장(평화1급정비)
3층 : 주택

설비내역

기호 2)건물 3층 부분 유류보일러에 의한 난방설비 및 제반위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 화재설비
가 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 및 기계기구(감정서상 ⓐ), 관정(감정서상 ⓵) 각 매각포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중형도장실 외 6식(2주 리프트 중 1식 및 COLOR BANK 1식은 소재불명) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2020타경7308 (1)

* 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 145-6

* 용도: 공장 (자동차관련시설)

* 감정가: 1,257,243,600원

* 토지 면적: 2,355.00㎡ (약 712.4평)

* 건물 면적: 1,066.53㎡ (약 322.5평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 342.00㎡ (감정서상 ㄱ~ㅂ)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 홍연희 (등기부상 기재)

* 주요 포함 물건: 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ), 기계기구(감정서상 ⓐ), 관정(감정서상 ⓵), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중형도장실 외 6식 (단, 2주 리프트 중 1식 및 COLOR BANK 1식은 소재불명)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 소재 "곤양나들목" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 곤양나들목이 소재하고 본건 동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 지면은 접면 도로와 대체로 평탄 및 일부 저지 평탄하며, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북측으로 왕복 2차선 이상의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 하천구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 총 채권액 (등기부 기준): 1,556,980,820원.

* 주요 등기사항:

* 농협은행 근저당 (2000-11-17): 총 720,000,000원

* 농협은행 지상권 설정 (2000-11-20)

* 홍연희 근저당 (2007-05-29): 120,000,000원

* 홍연희 근저당 (2008-07-10): 250,000,000원

* 사천시 압류 (2018-07-25)

* 국민건강보험공단 압류 (2014-09-02)

* 홍연희 임의경매 신청 (2020-09-22): 466,980,820원

* 권리 소멸: 상기 등기된 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김민순

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-09-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 정성우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017-08-23

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건 낙찰 시 임차인에 대한 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 사천시 곤양면에 위치하며, "곤양나들목" 인근이라는 지리적 이점을 가집니다.

* 주변은 지방도변을 따라 형성된 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주로 지역 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상업 기능이 제공됩니다.

* 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 산업 활동 지원을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 본 물건의 용도인 자동차 관련 시설은 주변 산업체와의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 곤양나들목과 지방도가 인접하여 광역적인 이동이 용이합니다. 시내 교통망 또한 지방도를 통해 연결될 것으로 보입니다.

* 편의시설: 본건이 위치한 곤양면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 추정되며, 사천시내 또는 인근 주요 도시로의 이동을 통해 보다 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 주거 환경: 건물 3층이 주택으로 이용되고 있어, 공장 운영과 함께 거주도 가능한 구조입니다. 주변은 공장 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 하천구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 소재 불명 기계기구: 감정평가서 상 일부 기계기구(2주 리프트 중 1식 및 COLOR BANK 1식)의 소재가 불명확한 점은 향후 명도 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 정보 분석 결과, 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역은 존재합니다.

* 기타: 건물 일부(제시외 건물, 기계기구, 관정)가 매각에 포함되어 있으므로, 인수 후 관리에 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시 곤양면의 공장으로, 곤양나들목 인근의 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 활용도가 높으며, 권리관계가 명확하여 임차인 인수 부담이 없습니다. 감정가 대비 시세 및 수익성 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정한다면 충분히 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 소재 불명 기계기구 부분은 사전에 충분히 확인하고 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 고속도로 나들목 인근으로 물류 이동 및 접근성이 매우 우수합니다.

* 안전한 권리관계: 모든 선순위 권리는 소멸 예정이며, 인수할 임차인이 없어 명도 관련 위험이 적습니다.

* 넓은 부지와 건물: 대규모 공장 운영 또는 다양한 용도로의 전환이 가능합니다.

* 포함 물건: 제시외 건물, 기계기구, 관정 등이 포함되어 있어 추가적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,257,243,600원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 본 건의 경우 감정가 수준 또는 소폭 상회하는 금액으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 권리 분석 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.