나이스옥션 법원경매 마산 2021타경106254 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 OOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 수목 매각 포함.
* 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.
* 토지에 자생하는 입목 토지에 포함하여 평가함.
▶ ”제시외건물이 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우 토지의 가격은 276,049,800원“ 이라는 감정평가사의 2023.3.28.자 감정평가 보정서가 제출되었음.
* 현황서상 점유내용:공유자 심상헌의 소유(현, 공유자의 부 심재열이 관리, 경작하고 있는 것으로 본인 현장 구술함)로 조사되는 다수의 가건물(관리사, 창고 등) 및 제시외(과)수목(정원수(동백나무 외 다수 종) 및 과수목(매실나무 외 다수 종)이 다수 소재하는 것으로 보이며 또한 도로와 고저차이로 도보로 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건 내 공유자의 부 심재열이 관리,경작하고 있는 농장(지적도상 서측부분-관리사 및 제시외과수목, 정원수 등)은 관리사 옆 인접토지(242번지로 매각외토지임)를 같이 점용하고 있어 관리사 또는 종물, 부합물 일부가 인접토지상에 소재할 수 있고, 또한 관리사 위 북서측 경계부분에 분묘 1기가 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 실제 소재 여부 등, 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 공유자 심상헌의 농장내 가건물 중 사당(산신당)은 소유 관계(현, 공유자가 매입하기 이전 부터 있었다고 함)를 알 수 없고, 또한 농장 이외의 일부 위 지상에도 소유자 미상의 가건물(사진참조) 및 제시외(과)수목(수종불상), 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함
▶ 법정지상권 성립 여지 있음
▶ 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)
▶ 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 "마산중학교" 북서측에 위치하며, 주위는농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 임.
* 남동측 하향 완경사의 토지로서, 전으로 이용중 임.
* 맹지 임.