나이스옥션 법원경매 마산 2020타경104848 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330, 102동 20층2001호 (중앙동3가,신우희가로베스트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2020타경104848 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330, 102동 20층2001호 (중앙동3가,신우희가로베스트) 아파트 경매

• 사건번호: 2020타경104848
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙북1길 19, 102동 20층2001호 (중앙동3가,신우희가로베스트)
• 용도: 아파트

마산지원 경매1계 2020타경104848 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙북1길 19, 102동 20층2001호 (중앙동3가,신우희가로베스트) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보*

*1.1.1. 사건 정보*

사건번호: 마산지원 2020타경104848 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOO

*1.1.2. 물건 현황*

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330, 102동 20층2001호 (중앙동3가, 신우희가로베스트)

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 및 경사슬래브지붕 20층 건물 중 제20층 제2001호

이용상태: 아파트로 이용중.

주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

*1.1.3. 감정가 및 면적*

감정가: 181,000,000원

토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물제시외면적: 0.00㎡

*1.1.4. 기타 정보*

특이사항: 관련사건, 항고사건

주의사항: 아파트로 이용중.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 소로3류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한).

임대관계: 미상

*1.2. 입지조건*

*1.2.1. 위치 및 주변 환경*

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가에 위치한 신우희가로베스트 아파트 102동 20층 2001호입니다. 마산합포구청 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 편으로 파악됩니다.

*1.2.2. 교통 상황*

단지 내 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 또한 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user provided]

*1.3. 권리분석*

*1.3.1. 경매 기본 사항*

본건은 마산지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 2020타경104848(1)의 사건번호를 가지고 있습니다. 채권자는 현OOOO입니다. [cite: user provided]

*1.3.2. 권리 관계*

등기부등본 상의 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 파악해야 하며, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 관련 사건 및 항고사건이 있는 점은 추가 확인이 필요합니다. [cite: user provided] 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 점유자가 있는 경우 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. [cite: user provided, 8]

*1.4. 상권분석*

*1.4.1. 주변 상업 시설*

본건이 위치한 중앙동3가는 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마산합포구청이 인근에 위치하고 있어 공공기관 이용에도 편리합니다. 대규모 상권보다는 주거 지역 내 기본적인 편의성을 갖춘 곳으로 판단됩니다.

*1.5. 생활정보*

*1.5.1. 건물 구조 및 설비*

신우희가로베스트 아파트는 2006년에 건축된 철근콘크리트조 건물의 20층 중 20층에 위치한 세대입니다. 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 제반 위생설비, 급·배수설비, 방재설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설은 완비되어 있습니다. [cite: user provided]

*1.5.2. 주거 편의 시설*

주변에 공공시설 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 보통 수준이며, 마산합포구청이 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 완월초등학교가 도보 13분 거리에 위치해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

*1.6. 잠재적 리스크*

*1.6.1. 법적 제한 및 현황*

토지이용계획 상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 국지도로로 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. [cite: user provided, 10]

*1.6.2. 기타 고려사항*

본건은 현재 아파트로 이용 중이나, 임대관계가 미상으로 조사되었습니다. [cite: user provided] 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 사전에 철저한 점유 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

*1.7. 종합 의견*

본 물건은 창원시 마산합포구 중앙동에 위치한 신축급 아파트(2006년 준공)로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 8,100만원으로, 지역 내 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 다만, 임대관계 미상 및 관련 사건 존재 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 동반되어야 합니다. [cite: user provided, 8]

*1.8. 투자 포인트*

- 마산합포구 중심지에 위치하여 행정, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 20층 고층으로 조망권 확보가 가능하며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 신축급 아파트로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

- 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계