나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2721 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 OOOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 포함.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 기계기구 Kneader(2-16)에 포함된 Dispersion Kneader(2-8), 소재불명인 보일러설비(2-18)를 제외한 9점(2-9~2-17) 포함.
* 제시외 기계기구 3점(2-19~2-21)은 소유관계가 불분명하고 고정되지 않고 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
* 본건 지상에 자생하는 제시외 수목 및 미신고 지하수설비(관련설비 일체), 석축, 바닥포장, 철재계단 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
* 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 일부 '법면 및 임야'상태로 감안하여 평가함.
* 목록 4. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 '법면'등으로 이용중이며, 북측 일부 토지를 무단으로 형질변경하여 목록 1.토지 및 인접지(산250번지)등과 같이 제시외 건부지 등으로 이용중인 것으로 보이는바, 이를 감안하여 평가함.
* 위와 같이 일부 토지의 형질변경 사실이 있고 공부상 지목과 다르게 이용중이며, 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명하므로 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 이용상황별 면적확인은 전문지적경계측량을 요함.
* 목록 1. 토지 지상 일부 및 건물 내, 외부에 폐합성고무등 다량의 폐기물이 적재되어 있음.
* 목록 2. 건물 1층은 공부상 용도가 '사무실'이나, 현황 '작업장 및 사무실, 식당, 창고, 화장실'등으로 이용중이고, 공부상 단동의 건물이나 현황 제시외 건물(2-1)과 별도의 경계벽체 없이 일괄하여 사용중임.
* 목록 2. 건물 일부가 개보수된 것으로 확인되어 이를 감안하고, 내부의 판넬조 가건물은 건물에 포함하여 평가하였으며, 공부상 지붕이 '불연판넬지붕'이고, 용도가 '숙소'이나 현황 지붕은 '불연판넬위 아스팔트슁글지붕'이고, 용도는 '숙소 및 사무실'등임.
* 제시외건물 2-1.은 목록 1, 4.토지 일부 및 인접지(산 250번지) 일부 지상에 걸쳐서 소재하고 있음.
* 목록 1. 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너 1식은 내, 외부 배관 및 열시설장치 등의 기계설비를 부착하여 일종의 기계기구(열실)인 것으로 추정되나, 해체 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 평가 및 매각에서 제외.
* 기계기구 2-11, 2-12의 구성품 중 Cooling Tower 및 냉각수라인은 종전 담보평가 시 기계기구의 사진 등에 의하면 동일한 기계기구로 확인됨.
* 본 공장은 현황조사상 2021년초부터 가동이 중단된 것으로 조사되므로 기계기구의 정상작동여부는 확인이 필요함.
* 현황서상 점유내용:목록4) 분묘 소재여부는 확인하지 못하였음
▶ 종전 담보평가 시 본건 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 되어 있으나, 현재 일부 형질변경된 상태로서 육안으로 식별 가능한 봉분 형태의 제시외 분묘는 소재치 않는 것으로 보이며, 임야의 특성상 봉분이 소실된 고묘(묵은묘)가 소재할 가능성 있음.
* 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 어은마을회관 근거리에 위치하는 부동산(토지,건 물) 및 기계기구로서, 주위는 축사, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임
* 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임.
* 일련번호(1)： 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용으로 이용 중임. 일련번호(3)： 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호(4)： 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 법면 및 일부 제시외 건부지임.
* 일련번호(1)： 본건 북서측으로 지목 및 현황 ’도로1인 일련번호(3) 토지(폭 약 4미터 내외)와 접함. 일련번호(4)： 맹지임.
* 일련번호(2, 2-1)： 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 있음. 일련번호(2-2)： 기본적인 위생 및 급배수설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등이 있음.