나이스옥션 법원경매 창원 2023타경1575 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOO O OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 및 제시외 수목(2-5), 제시외 관정(2-6) 포함.
* 지상에 소재하는 조적조 기와지붕 단층주택(약 138.1㎡)은 매각에서 제외.
* 최저매각가격은 목록2.에 설정된 구분지상권 감안한 가격 및 매각에서 제외하는 지상 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임
* 지상에 모노레일 1식 소재하나 관리상태 등을 감안하여 평가에서 제외하였음
* 목록2.는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역 및 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 일부 계획관리지역 및 보전관리지역임을 감안하여 평가됨.
* 북서측 하단부 일부분은 창고시설 건축 등의 용도로 신축허가를 득하고 현재 미취소 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능 여부 등의 세부사항 등을 반드시 관할기관에 재확인 요함.
* 목록1,2. 지상의 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
※고모리 산4-1) 창고 19.83㎡, 창고 66.12㎡, 축사 314.05㎡, 축사 102.48㎡ : 평가외 멸실
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2023.11.02 기준)
▶ 목록2.에 분묘 수기가 소재, 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
▶매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록2. 을구 순위 3번(2014. 7. 3. 접수) 매각으로 소멸하지 않는 구분지상권 있음.
* 경상남도 김해시 진영면 죽곡리 소재 "김해진영죽곡농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 대상 물건 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
* 기호1) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 "토지임야"상태 임. 기호2) : 북서측으로 하향경사진 대체로 부정형의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임.
* 기호1) : 북동측으로 노폭 약3.5 -4m 내외의 도로가 소재함. 기호2) : 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 대상물건 내에 노폭 약3m내외의 농로가 일부 개설되어 있음.
* 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(유류보일러), 태양광설비 등을 갖추고 있음.