나이스옥션 법원경매 창원 2022타경3208 [1] 경남 창원시 진해구 덕산동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본 건물 옥상 및 윗층 세대 등의 누수로 인해 내부 천정 및 벽체 등 일부가 부식되어 있고, 벽지에 곰팡이가 심하며, 계단실 복도에도 천정누수로 양동이를 받치고 있는 상태로서 옥상과 각층 호별로 누수 및 방수공사가 요구되고, 본건 내부도 천정 및 벽체 일부 등의 보수공사가 필요한 것으로 조사됨.
* 본건 빌라 동대표 진술에 의하면 라인별, 호별로 누수 및 그 피해의 정도가 상이하고 본건(201호) 및 301호가 누수 및 그 피해의 정도가 가장 큰 것으로 탐문됨.
* 과거 건물 전체의 누수 및 방수공사와 외장공사 등을 위해 각 호별로 예상보수공사비용을 각출하기로 하였으나 일부호의 반대로 보수공사가 무산되면서 장기간 누수상태를 방치하여 현재상태에 이른 것으로 조사됨.
* 본건의 현상 및 관리상태, 누수 및 주택수리업체 등에서 탐문 된 본건물 수리가능여부와 보수공사비용을 종합적으로 감안하여 평가함.
* 경매입찰시 본건의 내부현상 및 시간경과에 따른 내부 훼손정도의 악화가능성, 본건 자체만의 수리가능 여부, 예상공사비용, 건물전체의 수리가능성 및 호별로 할당될 것으로 예상되는 보수공사비용, 건물의 경과연수에 따른 노후도 등에 따른 추가비용의 발생가능여부 등을 필히 재확인후 입찰 요한다는 2023.10.24.자 감정인으로부터의 재감정결과가 있음.
▶건물옥상 등 누수 등으로 건물 전체의 보수공사를 위해 각 세대별로 공사비를 각출하기로 하였으나 현황조사 당시 미납인 것으로 조사 됨
* 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 덕산그린빌라 2층 201호(집합건축물대장상 전체면적: 80.922㎡)로서 주변은 근린생활시설, 중,소규모의 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
* 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
* 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
* 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로3류에 접하고, 남측으로 노폭 4미터 내외 도로에접함.
* 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.