나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100574 [1] 울산 동구 방어동 992-2, 1동 7층702호 (방어동,풍성비치타운) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100574 [1] 울산 동구 방어동 992-2, 1동 7층702호 (방어동,풍성비치타운) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100574
• 주소: 울산 동구 꽃바위5길 27, 1동 7층702호 (방어동,풍성비치타운)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2024타경100574 | 소재지: 울산 동구 꽃바위5길 27, 1동 7층702호 (방어동,풍성비치타운) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경100574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경100574 (1)

소재지: 울산 동구 방어동 992-2, 1동 7층702호 (방어동, 풍성비치타운)

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 22.62㎡ (약 6.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

토지지분: 22.62㎡

건물지분: 59.88㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 문현초등학교 북측 인근에 위치한 풍성비치타운 1동 7층 702호에 해당합니다. 인근 지역은 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 주거용 부동산으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 노선버스정류장의 위치와 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행 발생 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 복잡한 법적 쟁점이 파악되지 않았으나, '특이사항'에 '관련사건'이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 낙찰자는 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리를 제외한 모든 권리를 인수하게 되므로, 관련 사건의 내용과 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가적인 법률 검토가 수반되어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 방어동 일대는 아파트 단지를 중심으로 주거 기능이 강화된 지역입니다. 다만, 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 상업 지구와의 직접적인 연계성은 낮아, 순수 주거 지역으로서의 상권 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 문현초등학교와 가까운 거리에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 아파트, 주택 밀집 지역의 생활 환경을 공유하며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조로, 13층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '관련사건'의 존재입니다. 관련 사건이 현재 진행 중이거나 과거에 어떠한 법적 분쟁과 연관되어 있는지에 따라 명도, 소유권 이전, 혹은 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 본건 입찰 전, 관련 사건의 구체적인 내용과 그 영향 범위를 반드시 사전에 파악해야 합니다. 또한, 59.88㎡ (약 18.11평)의 건물 면적은 1~2인 가구에 적합한 크기이나, 방어동 지역 내 유사 연식 아파트의 시장 가치 변동성 및 향후 재건축/리모델링 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재까지 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

울산 동구 방어동에 위치한 풍성비치타운 아파트 경매 물건으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 특히 문현초등학교 인근의 주거 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 감정가는 1억 1천 4백만 원으로, 해당 면적과 건물 연식을 고려할 때 시장 상황에 따라 합리적인 수준일 수 있습니다. 그러나 '관련사건'이라는 명확한 변수가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 관련 사건의 내용에 따라 본 건의 최종적인 가치와 위험도가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 감정가를 기준으로 한 가격 접근입니다. 만약 관련 사건이 명확한 문제점을 야기하지 않는 선에서 비교적 저렴하게 낙찰받을 수 있다면, 울산 동구 지역의 주거용 부동산으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 둘째, 초등학교 인접성입니다. 문현초등학교가 가까워 학군을 중요하게 생각하는 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 셋째, 소형 면적으로 인한 낮은 진입 장벽입니다. 59.88㎡의 면적은 1~2인 가구 또는 소규모 투자용으로 적합할 수 있습니다. 다만, 앞서 강조한 '관련사건'의 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 분석과 철저한 권리 분석을 전제로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계