나이스옥션 법원경매 울산 2023타경981 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 OOOOOOOO OOOOOO O OOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:27블럭1노트, 27블럭12노트
* 본건 구분건물은 건축허가(2010년도 건축허가, 2011년도 착공)를 득한 후 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
* 본건 구분건물에 대한 호별위치 및 허가용도는 현관문에 임시로 표시된 호별표시와 회신자료를 기준하여 호별위치 및 허가용도(공동주택(아파트))를 특정하였으며, 호별위치에 따라 허가용도(5층 공동주택(아파트) 2개호, 업무시설(오피스텔) 2개호)를 달리하고 있는 바, 추후 준공 및 사용승인 후의 실제 호별위치 및 허가용도와 다를 수 있으므로 입찰시 주의요함.
* 본건 구분건물은 현재 내부설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등) 및 내부마감(벽지마감, 바닥마감, 세면대 및 변기, 전등 및 스위치, 방문 등)은 일부 미완공된 상태이고, 공용설비(승강기설비, 계단실, 출입문 등) 일부도 미완공된 상태임(계단실에 일부 누수 흔적 있음)
* 본건 구분건물은 일부 벽면이 확장되어 있고, 확장형발코니를 포함하고 있는바, 이를 고려하여 평가하였으며, 벽면확장 및 확장형발코니의 설치 및 변경에 대한 적법성 여부는 관할군청(울주군청)의 별도 확인이 필요하므로 입찰시 주의요함.
* 본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물)상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 소유권 대지권이 “천상리 653-1번지”에 등재되어 있으나, 현황 본건 소재 구분건물은 “천상리 653-1번지, 653-2번지” 2필지에 소재하며, “천상리 653-2번지”는 등기사항전부증명서(토지)상 타인소유로 되어 있는바, 본건 경매평가에서는 천상리 653-1번지상 소유권대지권을 기준하여 평가하였음.
▶ 울산 울주군 범서읍 천상리 27블록 12로트(천상리 653-2)에 대하여 법정지상권의 부존재 및 위 지상에 위치한 이 사건 지상 7층 철근콘크리트구조 1동의 건물 중 일부에 대한 건물철거 및 토지인도, 부당이득반환을 명하는 확정판결(울산지방법원 2014나8448 건물철거 등)이 있음.
* 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치한 구분건물5층 501호이며, 인근지역은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
* 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 미완공된 상태의 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
* 본건 소재 구분건물 북측 및 서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로보아 인접 도로상태는 보통시됨.
* 본건 구분건물의 내부설비 및 외부설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 기타 설비 등)는 일부 미완공된 상태임.