나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8831 [1] 울산광역시 중구 성안동 507-6, 4층401호 (성안동,노블레스빌) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성감정 · 평가일 2023.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재"중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 단독주택가에서 일부 주상용건물이 산재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정도 비교적 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 주위지면과 등고평탄하며 주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(반구동지구), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역,상대보호구역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 (1,2층)및 조적(벽돌)조 (3층) 슬래브지붕 주택으로 외벽은 치장석재노출쌓기, 내벽은 벽지도배, 창호는 삿시및 목유리창임.

이용상태

주택 1층 (2가구) 2층 ( 1가구), 3층 (1가구)

설비내역

급배수설비, 위생설비구비되어 있으며 개별난방임.

부합물 및 종물

부합물 (㉠,㉡,㉢) 삿시및 유리창구조의 발코니 공히 갓 3.5㎡

부합물 (㉣) 삿시및 아크릴 지붕 약4.5㎡ 규모의 통로

공히 부합물로서 영향이 없겠음.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 4가구가 임대중이나 내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1.1. 울산광역시 중구 성안동 소재 ‘성안중학교‘ 북측 인근에 소재하는 노블레스빌(아파트) 4층 401호로서 주위는 단독주택및 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 주택가임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며 대중교통사정도 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 4층 401호로서 외벽은 치장석재, 내벽은 몰탈위 벽지도배,창호는 삿시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 개별난방임.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 가장형의 토지로 아파트부지로이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 소로1류(폭약10m-12m)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하) , 소로1류(폭약10m-12m)(접함), 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 소유자가 거주중으로 탐문됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2023타경8831 (1)

소재지: 울산광역시 중구 성안동 507-6, 4층401호 (성안동, 노블레스빌)

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 관련사건, 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 68.95㎡ (약 20.86평)

토지 지분: 68.94936958435208㎡ (약 20.86평)

건물면적 (전용면적): 117.35㎡ (약 35.49평)

건물 지분: 117.3493㎡ (약 35.49평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 채권자 및 정보

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특수물건정보: 관련사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 노블레스빌 아파트 4층 401호이며, 성안중학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 주택가입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 비교적 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

건물 북측으로 폭 약 10-12m의 소로 1류와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제2종일반주거지역이며, 고도지구(27m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 백양초등학교 및 성안중학교 인근에 위치하여 해당 학교들의 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설

단지 인근에 성안중학교, 백양초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 주거 지역 특성상 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)이 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설은 차량으로 이동 시 접근 가능합니다. 주변 지역에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2017년 7월 10일 접수된 부산은행 근저당권(을7)입니다. 경매로 인해 해당 권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

주요 등기내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 이용식(2006.08.01), 김정자(2009.02.27), 김명재(2017.07.10)

* 근저당권: 부산은행(2017.07.10, 209,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 최옥기(2017.07.10, 65,000,000원) - 말소

* 가압류: 케이비국민카드(2023.05.16, 3,294,663원) - 말소

* 가압류: 신한카드(2023.05.22, 10,853,724원) - 말소

* 임의경매: 부산은행(2023.05.16, 420,904,793원) - 본건 경매 개시

* 압류: 중구(울산광역시)(2024.09.11) - 말소

3.2. 임차인 현황

제공된 자료에 따르면, 본건 아파트(401호)는 현재 소유자가 거주 중인 것으로 탐문되었습니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 울산광역시 중구의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 지역 내 교육 시설(학교)과의 인접성이 좋으며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 편의점, 소규모 상점 등이 있으며, 차량으로 이동 시 대형마트 및 백화점 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

성안중학교, 백양초등학교 등 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려해볼 수 있습니다.

5.3. 교통

주요 도로망 접근성이 양호하며, 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

유동화 물건 및 관련 사건 정보가 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 향후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태

건축물대장 상 사용 승인일은 2005년 8월 3일로, 준공 후 약 21년 경과되었습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 연식에 따른 노후화 정도는 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경

주거 지역 내에 위치하여 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

울산광역시 중구 성안동 노블레스빌 아파트 401호는 도심의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근 학교와의 근접성은 교육 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 권리관계상 유동화 및 관련 사건 정보가 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다. 건물 연식을 고려한 적정 가치 평가와 시장 상황을 반영한 신중한 입찰 전략 수립이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 울산광역시 중구의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 성안중학교, 백양초등학교 등 교육 시설 인접.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

* 아파트 유형으로 일반적인 수요층 확보 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 240,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본건의 현장 상태 및 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 단, 상기 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰 여부에 따라 적정 가치를 판단하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.