나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8831 [1] 울산광역시 중구 성안동 507-6, 4층401호 (성안동,노블레스빌) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성감정 · 평가일 2023.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재"중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 단독주택가에서 일부 주상용건물이 산재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정도 비교적 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 주위지면과 등고평탄하며 주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(반구동지구), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역,상대보호구역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 (1,2층)및 조적(벽돌)조 (3층) 슬래브지붕 주택으로 외벽은 치장석재노출쌓기, 내벽은 벽지도배, 창호는 삿시및 목유리창임.

이용상태

주택 1층 (2가구) 2층 ( 1가구), 3층 (1가구)

설비내역

급배수설비, 위생설비구비되어 있으며 개별난방임.

부합물 및 종물

부합물 (㉠,㉡,㉢) 삿시및 유리창구조의 발코니 공히 갓 3.5㎡

부합물 (㉣) 삿시및 아크릴 지붕 약4.5㎡ 규모의 통로

공히 부합물로서 영향이 없겠음.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 4가구가 임대중이나 내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1.1. 울산광역시 중구 성안동 소재 ‘성안중학교‘ 북측 인근에 소재하는 노블레스빌(아파트) 4층 401호로서 주위는 단독주택및 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 주택가임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며 대중교통사정도 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 4층 401호로서 외벽은 치장석재, 내벽은 몰탈위 벽지도배,창호는 삿시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 개별난방임.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 가장형의 토지로 아파트부지로이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 소로1류(폭약10m-12m)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하) , 소로1류(폭약10m-12m)(접함), 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 소유자가 거주중으로 탐문됨.