나이스옥션 법원경매 울산 2023타경349 [3] 울산광역시 남구 신정동 OOO O OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각(목록 8. 수목 및 목록 9. 제시외 건물(조적조식당일부, 목조현관, 창고) 각 포함).
* 기호(8) 토지 일부는 타인(인접 토지소유자)이 점유사용중인 것으로 보여지나, 타인이 점유사용중인 부분이 극히 미미한 것으로 조사되는바, 공법상의 제한정도 및 이용상 불리한 정도 등을 고려하여 평가하였음.
* 본건 토지는 지역주택조합(울산 신정동 더파크 지역주택조합)을 설립 후 주택재개발사업을 추진중에 있는 토지로서 최근의 부동산 경기동향 등을 종합 참작하여 평가하였으며, 주택재개발사업의 진행상황은 이해관계인의 부재로 확인이 어려운바, 구체적인 주택재개발사업의 진행상황은 지역주택조합 및 관할구청(울산 남구청)에 별도의 확인을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
* 본건 토지의 사용에 부합하는 옹벽, 조경수(향나무, 감나무, 목련 등), 조경석, 담장, 기타 부대설비 등은 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
* 대상 기호 (10) 건물 중 일부 건물의 지붕구조는 기와 위 철판지붕으로 보강되어 있음.
* 현황서상 점유내용:부동산의 표시목록 10번 목조와즙 단층주택 2개동은 식당 내부에 소재하는 공간임.(카운터 뒷쪽 방으로 사용)
* 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근 지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및 주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
* 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임. 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.
* 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭8미터 내외의 포장도로)에 접함.
* 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬),기타 부대설비 등 되어 있음. 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬)등 되어 있음.