나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11127 [1] 울산광역시 북구 천곡동 418, 113동 5층504호 (천곡동,삼성ㆍ코아루아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11127 [1] 울산광역시 북구 천곡동 418, 113동 5층504호 (천곡동,삼성ㆍ코아루아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경11127
• 주소: 울산광역시 북구 천곡남로 37, 113동 5층504호 (천곡동,삼성ㆍ코아루아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2023타경11127 | 소재지: 울산광역시 북구 천곡남로 37, 113동 5층504호 (천곡동,삼성ㆍ코아루아파트) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2023타경11127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경11127 (1)

소재지: 울산광역시 북구 천곡동 418, 113동 5층504호 (천곡동, 삼성ㆍ코아루아파트)

용도: 아파트

감정가: 349,000,000원

토지면적: 98.39㎡ (약 29.76평)

토지지분: 98.395㎡ (약 29.76평)

건물면적: 134.75㎡ (약 40.76평) - 분양 면적 추정

건물지분: 134.754㎡ (약 40.76평) - 분양 면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 관련사건

1.2. 물건 개요 및 현황

1.2. 1.감정평가 요약

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 13층 건물 내 제5층 제504호로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등입니다.

내부 이용 상태는 아파트이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내부 및 외부 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 울산광역시 북구 천곡동에 위치한 삼성ㆍ코아루아파트로, "상안초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 내외부 도로망 상태는 양호하며, 주차 공간은 일부 세대에서 협소함을 느끼기도 합니다.

아파트 주변은 유흥시설이 거의 없으며, 학원가와 근린상가가 발달하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 법원의 매각 절차를 통해 진행되며, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 천곡동 삼성ㆍ코아루아파트 주변은 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

아파트 단지 인근에 위치한 근린생활시설에는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

특히, 초등학교가 인접해 있어 어린이 관련 업종 및 학원가 등이 발달할 가능성이 있습니다.

대규모 단지(총 1,522세대)를 형성하고 있어 상권의 기본적인 활력은 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 단지 북쪽으로 길 하나를 건너면 상안초등학교가 위치해 있으며, 농서초등학교, 달천중학교, 달천고등학교, 상안중학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 상안초등학교로 모든 세대가 배정받습니다.

편의 시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주변 환경: 동네가 조용하고 햇살이 잘 드는 편이며, 전망이 탁 트여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 지하철역이나 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건에 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 2005년 준공된 아파트로, 일부 거주자들은 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부족을 언급하고 있습니다.

주차 공간 협소: 일부 거주자들은 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함을 느끼고 있다고 합니다.

토지이용계획상 제한: 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역 등 일부 토지 이용 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 북구 천곡동에 위치한 삼성ㆍ코아루아파트 경매 물건으로, 우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 생활 편의 시설, 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 단지 중 하나입니다. 초등학교를 비롯한 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 특히 매력적인 입지입니다.

다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화로 인한 잠재적 불편함, 주차 공간 협소 등의 사항은 투자 및 거주 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 학군: 상안초등학교 및 다수의 중, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

생활 편의성: 마트, 병원, 약국 등 필수적인 생활 편의 시설이 단지 가까이 위치해 있어 일상생활이 편리합니다.

대단지 아파트: 총 1,522세대의 대단지로, 주거 안정성과 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

추가 확인 사항: 명확한 권리 관계 분석과 더불어, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태 및 명도 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계