나이스옥션 법원경매 울산 2022타경6098 [1] 울산광역시 남구 신정동 1316-16, 비이동 2층201호 (신정동,세원그린파크빌아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성감정 · 평가일 2022.10.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 "세원그린파크빌아파트 B동" 2층 201호로서 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

본건 까지 차량출입가능하며 동측인근으로 간선도로인 봉월로와 근접하여 접근성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 201호로서
외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감
내벽: 벽지및 타일
창호: 샷시창호임

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

상하수도설비 , 위생설비, 개별난방, 승강기설비등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 소로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상임.
기타:-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2022타경6098 (1)

* 소재지: 울산광역시 남구 신정동 1316-16, 비이동 2층201호 (신정동, 세원그린파크빌아파트)

* 용도: 아파트

* 감정가: 165,000,000원

* 토지면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

* 토지지분: 31.999552㎡ (약 9.68평)

* 건물면적 (전용면적): 79.29㎡ (약 23.99평)

* 분양면적: 제공된 정보에 별도 명시되지 않았습니다. 79.29㎡는 주된 거주 공간인 전용면적으로 파악됩니다.

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 울OOOOOOOOO

* 특이사항: 관련사건

* 주의사항:

* 특수물건정보: 관련사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시청 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 동측 인근의 간선도로인 봉월로와 근접하여 접근성은 양호합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 인조석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 서측으로 소로2류에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (울산행복신용협동조합, 2012-04-27) 입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 배

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-24

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 관련 주의 문구: 임차인 배 은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 확정일자 및 배당신고일자가 미상이지만, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 권리분석 요약: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역: 본 물건은 울산광역시청 인근에 위치하며, 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통 접근성: 봉월로를 통한 차량 접근이 용이합니다. 울산광역시 남구청 교통행정과에서 관리하는 대중교통 시스템을 통해 버스 노선 신설 및 증차 관련 사항을 확인할 수 있습니다.

* 혐오시설: 본 물건 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 울산 남구 지역에서는 삼산배수장과 같은 악취 시설이 명품 휴식 공간으로 재탄생하는 사례가 있으며, 쓰레기 매립장도 웰빙 공간으로 활용되는 등 혐오시설에 대한 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 세원그린파크빌아파트 B동 2층 201호에 해당하며, 공동주택으로 이용 중입니다.

* 편의시설: 울산광역시청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 울산 남구청 복지시설 현황에 따르면, 신정동 일대에 장애인 지원 시설 및 복지센터 등이 위치하고 있습니다.

* 교통시설: 봉월로를 통한 차량 이동이 용이합니다. 울산광역시 남구청 교통행정과 및 울산광역시버스운송사업조합 정보를 통해 남구 지역을 운행하는 다양한 버스 노선(예: 남구02, 남구05, 남구07 등)을 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 본 물건이 위치한 울산광역시 남구 지역에는 신정중학교, 대현중학교, 동평중학교 등의 중학교가 있으며, 우신고등학교, 삼산고등학교, 신정고등학교 등 다수의 고등학교가 소재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 관련 사건: 물건 정보에 '관련사건' 언급이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 점유자와의 명도 협의 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역으로, 향후 토지 이용 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 울산 남구 신정동의 울산광역시청 인근에 위치한 아파트입니다.

* 교통 접근성이 양호하며, 주거 밀집 지역에 속해 기본적인 생활 편의시설 및 교육시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 권리상 인수되는 부분은 없어 명확한 입찰이 가능합니다.

* 단, 관련 사건 및 임대차 관계의 '미상' 정보에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 울산광역시청이라는 주요 공공기관 인근이라는 입지적 장점.

* 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력.

* 권리상 문제가 없어 비교적 명확한 명도 진행 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

* 최근 6개월 이내 유사 물건의 실거래가 및 매물 시세 분석 (예: A세원그린파크빌의 경우 2021년 4월 97.46㎡ 면적이 1억 6,000만원에 거래된 사례가 있습니다)

* 건물의 노후도 및 수리 필요 여부 파악

* 주변 지역의 개발 계획 및 호재 여부 검토 (예: 울산 남구 푸른·동산마을 일대 개발 사업 논의 등)

* 명도 예상 비용 및 취득세, 중개수수료 등 부대 비용 산출

* 현재 감정가(165,000,000원)와 비교하여 적정 수준의 수익률 확보 가능성 검토

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.