나이스옥션 법원경매 울산 2021타경7513 [1] 울산광역시 동구 화정동 641-21 영남주택 나동 2층205호 다세대주택 경매
울산광역시 동구 화정2길 21-1 (화정동,영남주택) 나동 2층205호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경7513(울산지방법원 경매5계). 감정가 54,000,000원, 최저가 26,460,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2021 타경 7513 [1]
소재지
울산광역시 동구 화정동 641-21 영남주택 나동 2층205호
도로명주소
울산광역시 동구 화정2길 21-1 (화정동,영남주택) 나동 2층205호
용도
다세대주택
매각기일
2026.05.14
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
49.93㎡ (15.10평)
건물면적
51.17㎡ (15.48평)
금액
감정가
54,000,000원
최저가
26,460,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
2,646,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2022.12.20
54,000,000원
유찰
2차
2023.01.31
37,800,000원
유찰
3차
2023.02.28
26,460,000원
변경
신건
2026.03.05
54,000,000원
유찰
2차
2026.04.08
37,800,000원
유찰
3차
2026.05.14
26,460,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2021.08.31
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1)은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
기호(2)는 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 기호(1,2)는 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 205호로서,
외벽 :몰탈위페인팅
내벽 : 벽지 및 타일지
창호 : 샷시창호 등임.
기호(2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층중 2층 103호 로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅
내벽 : 몰탈위 페인팅
창호 : 알미늄샷시창임.
이용상태
기호(1)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호(2)는 근린생활시설임.
설비내역
기호(1)은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설비되어 있음.
기호(2)는 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1) 세장형의 토지이며, 평지임.
기호(2) 부정형의 평지임.
인접 도로상태등
기호(1)은 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2)는 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
물건 비고
임차인 김수자로부터 임차보증금 50,000,000원을 위하여 권리신고 배당요구신청이 있으나, 채권자 주식회사 경남은행이 이 임차권이 부존재한다는 이 법원 2023가단108042(2024나17205, 대법원2025다214968) 확정판결이 제출됨
