나이스옥션 법원경매 울산 2020타경12211 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOOO O OOO 단독주택 경매
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOOO O OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경12211(울산지방법원 경매1계). 감정가 518,471,040원, 최저가 254,051,000원. 매각기일은 2024-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2020 타경 12211 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOOOO O OOO
용도
단독주택
매각기일
2024.10.08
관할법원
울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
면적
토지면적
736㎡ (222.64평)
건물면적
120.20㎡ (36.36평)
금액
감정가
518,471,040원
최저가
254,051,000원 (감정가 대비 50%)
입찰보증금
76,215,300원 (30%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2022.05.25
518,471,040원
유찰
2차
2022.06.28
362,930,000원
허가취소
2차
2022.10.11
362,930,000원
미납
2차
2023.02.01
362,930,000원
변경
2차
2024.09.03
362,930,000원
유찰
3차
2024.10.08
254,051,000원
낙찰
3차
2024.10.15
-
허가
3차
2024.11.12
-
지급기한
3차
2024.11.12
-
납부
3차
2024.12.10
-
배당기일
3차
2024.12.10
-
배당종결
물건 비고
* 위 지상 제시외건물 2-1 창고 판넬조 판넬조 판넬지붕 단층 15㎡, 2-2 창고 판넬조 판넬지붕 단층 7.2㎡를 이 사건 매각에 포함함.
* 목록1,3의 경계구분은 실측이 필요함.
* 목록1.은 공부상 임야이나 현재 목록2. 단독주택 건부지로 이용 중에 있어 지목변경이 이루어지지 않았을 뿐 대지에 준하기에 이를 감안해 평가하였음.
* 목록2.는 건축법상 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 2021.03.11. 가압류 등기 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서상에만 등재된 상태임.
* 목록2.는 등기사항전부증명서상 면적(98㎡)과 실측사정면적(118.73㎡)이 상이하며, 실측사정면적을 근거해 감정평가함.
* 목록2.는 사용승인을 받지 않은 건물로서, 감가수정을 위한 경과년수를 판단하기 곤란해, 외부관찰 등으로 관찰감가를 이용해 감정평가했음.
* 목록3.은 둘 이상의 용도지역(보전녹지, 자연녹지)에 걸쳐 소재하며, 토지의 감정평가액 결정에 영향을 미치기에 충분해 각 용도지역 토지단가의 평균단가로 감정평가액을 결정했음.
* 목록3.은 용도지역(보전녹지, 자연녹지)의 구분은 지적도를 통해 개략적인 면적을 산출해 감정평가하였고, 공부상 대체로 현황‘도로’인 점을 감안해 평가했음.
▶ 본건의 건축물대장 조회불가(2022.05.11)
▶ 유치권 여지 있음-2022. 7. 20.자 이경재로부터 목록2. 부동산에 대해 금 54,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 경매 신청채권자가 제기한 울산지방법원 2022가단10308 유치권부존재확인의 소에서 이경재의 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결이 확정됨.
▶ 유치권 배제 신청-2022.09.14 채권자 온양농업협동조합 유치권배제신청서 제출
▶[항고접수]2022.07.11 공유자 이OO 즉시항고장 제출 → 항고장 각하
* 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "송정방파제" 서측 원거리에 위치한 부동산으로 주변은, 단독주택, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
* 차량출이 가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
* 기호1: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3: 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서 현황 도로 및 경사지 등임.
* 기호3을 진입로로 이용중이며 폭 약4m의 도로에 접함.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
