나이스옥션 법원경매 포항 2023타경31830 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 OOOOOO OOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 공부상 토지등기사항전부증명서, 건물등기사항전부증명서, 집합건축물대장이 별개로 있으며 이는 오래된 건물의 경우 종전 토지(지분), 건물(소유부분)이 구분 기재되어 있는 것을 “ 집합건물” 로 변경하는 과정에서 생긴 공부간의 차이로 파악되며, 소유권과 저당권 등의 권리는 “ 등기사항전부증명서” 가 우선하나 소재지, 구조, 면적 등은 “ 집합건축물대장” 이 우선하는바 본 평가는 “ 집합건축물대장” 을 근거하여 평가하였음.
* 본건은 건물등기사항전부증명서상 토지의 소유권 대지권이 확정되지 않은 상태이나 토지등기사항전부증명서, 토지대장(공유지 연명부)상에 본건 “ 정석두 지분” 이 기재되어 있어 “ 정석두 지분” 부분이 “ 대지권의 부분” 으로 볼 수 있는바 이런 점을 종합참작하여 평가하였음.
* 본건은 “ 집합건축물대장(전유부,갑)” 상 전유부분과 공용부분이 구별되어 있으며 구분건물의 평가에서 “ 전유부분” 을 기준으로 감정평가를 진행하며 이와 더불어 “ 공용부분”을 종합참작하는바 본 평가는 귀 법원과 협의하여 집합건축물대장(전유부,갑)상 “ 전유부분” 기준으로 평가를 진행하되 공용부분은 포함평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.
* 현황서상 점유내용: 본건 부동산을 현장에서 확인한 바 ‘노블레스노래방’이었음.
* 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 소재 "울릉고등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(저동시장 제2층 제1호 - 평가의견서 참고하시기 바람.)로서 주위환경은 각종 근린생활시설, 모텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
* 대체로 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사황은 보통시됨.
* 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"으로 이용 중임.
* 북서측으로 도로지목 토지와 접하고 있으며 본건으로 진출입로 등(일부 타인소유토지 상에 진출입로 등이 있음.)이 있어 접근이 가능함.
* 공동 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.