나이스옥션 법원경매 포항 2023타경1471 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1548-14 대지 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경1471 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1548-14 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2023타경1471 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 법원로51번길 17 (장성동) | 감정가: 279,514,900원 | 최저가: 136,962,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경1471 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1548-14

용도: 대지

토지면적: 293.30㎡ (약 88.7 평)

토지 감정가: 279,514,900 원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 매각 (건물 매각 제외)

채권자: 케OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하고 있으며, "장원초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 잘 정비된 주택지대가 형성되어 있습니다. 획지와 가로망이 체계적으로 정비되어 있어 정주 여건이 우수합니다. 간선도로와 인접하고 있으며, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하여 일상생활 및 업무 이동에 불편함이 없습니다. 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 토지만을 취득하게 됩니다. 토지 외 지상에 소재하는 이동성 있는 조립식 냉동창고 1동 및 컨테이너박스형 구조물 1동 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이를 철거하거나 별도로 처리해야 하는 주의사항이 있습니다. 공부상 나타나는 차이나 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

장성동은 포항시의 주요 주거 지역 중 하나로, 장원초등학교를 중심으로 형성된 학군과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지가 혼재하여 안정적인 주거 수요를 보이며, 이에 따른 근린생활시설도 활발하게 운영되고 있습니다. 지역 내 상권은 비교적 잘 정비되어 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 서비스 시설이 풍부합니다. 인근의 대단지 아파트들은 지속적인 배후 수요를 제공하며, 이는 상권의 안정성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 인근에는 장원초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 주택지대는 정비가 잘 되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 포항시 내 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 각종 상점, 병원, 은행 등이 가까이 위치하여 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 상대보호구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 지상에 소재하는 컨테이너박스형 구조물 2개소는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 구조물에 대한 명도 또는 철거 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 사항입니다. Google 검색 결과, 장원초등학교 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 토지입니다. 장원초등학교와 인접하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거용 토지로서의 가치가 높습니다. 건물이 없는 나대지 상태이며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 향후 건축 행위에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 매각 제외되는 지상물에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 하며, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한 사항을 인지하고 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 장원초등학교 인근의 잘 정비된 주택지대로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. 편리한 교통: 간선도로 인접 및 대중교통 접근성이 뛰어나 생활 및 이동이 편리합니다.

3. 나대지 상태: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 신축 등 토지 활용 계획 수립이 용이합니다.

4. 생활 인프라: 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 제1종일반주거지역으로, 향후 건축을 통한 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계