나이스옥션 법원경매 포항 2022타경31451 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 140 1동 OOOOOO O OOOO O OOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지않은 집합건물임, 대지사용권 미확정, 본건 구분건물은 공부상 "1-101호~4-404호"이나, 실제 현관문에 "101호~404호"로 각 부착되어 있음
* 본건 토지는 공부상 "답"이나 제2종일반주거지역임. 140번지는 (건축허가부분), 140-2번지는 (미허가부분), 도시계획시설도로저촉 및 일부 현황 "도로" 감안 평가, 140-3번지는 도시계획시설도로 감안 평가, 140-4번지는 도로공제부분 감안 평가
* 목록20)포항시 북구청으로부터 「건축허가(허가번호:2017-신축허가-185)」를 득한 토지로서, 본건 지상에 마감공사 마무리단계에 있는 직권등기(미준공)된 집합건물(연립주택 16개호) 소재함.
* 목록20)토지 및 목록1-4, 7-14, 16-19)건물은 직권등기(미준공)된 구분건물로서 「감정평가에 관한 규칙 제16조(토지와 건물의 일괄감정평가)」에 의거 거래사례비교법을 적용하여야 하나, 구분건물의 미준공 및 대지사용권 미확정 등의 사유로 인해 법원과 협의 후 "건물이 없는 나대지 상태의 토지가액"과 "대지사용권을 수반하지 않는 구분건물만의 가액"으로 토지와 건물을 구분 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의바람.
* 2020타경64(중복) 1회차 현황서상 점유내용:신축공사 중인 빌라건물이며 실내공사가 마무리 되지 않아 모두‘공실’상태였음.
* 2020타경64(중복) 2회차 현황서상 점유내용:지난 2020년 01월 14일에 현황 조사 후에 2020년 03월 10일에 현장을 재방문하여 확인한바 이전과 같이 실내외공사가 중단 되어진 상태로 방치되어 있으며, 공사가 완료되지 않아 입주자가 한명도 없는 상태임.
▶ 유치권 여지 있음-신동종합건설(주)가 2020.3.17 유치권신고(1,435,180,630원, 2020타경64) 및 2022.8.31 유치권신고(2,000,000,000원, 본건)를 제출하였으나 2020타경64 신청채권자 정금희로부터 유치권이 부존재한다는 원고승소판결(의정부지방법원 2021가합51553/서울고등법원2021나2045627 유치권부존재확인, 2022.9.14. 확정) 제출됨
* 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 "마산사거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량접근 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
* 목록5)부정형 평지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 목록6)부정형 평지로서, 예정도로임. 목록15)부정형 평지로서, 도시계획시설 도로임. 목록20)부정형 평지로서, 연립주택 부지임.
* 목록5)서측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 5~6미터의 세멘포장도로와 접함. 목록6)본건이 예정도로임. 목록15)본건이 도시게획시설 도로로서, 북서측으로 폭 약 5~6미터의 세멘포장도로와 접함. 목록20)북서측으로 목록1-3을 경유하여 폭 약 5~6미터의 세멘포장도로, 북동측 및 동측으로 목록6)을 포함하여 폭 약 2~3미터의 예정도로와 각각 접함.
* 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비, 공용 승강기 설비 등의 마감공사가 미시공 상태임.