나이스옥션 법원경매 상주 2023타경998 [1] 경상북도 예천군 지보면 수월리 849-2 제가동호 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경998 [1] 경상북도 예천군 지보면 수월리 849-2 제가동호 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경998
• 주소: , 제가동호
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

상주지원 경매1계 2023타경998 | 소재지: , 제가동호 | 감정가: 226,776,960원 | 최저가: 158,744,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2023타경998 (1)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 수월리 849-2

용도: 창고시설

감정가: 226,776,960원

토지면적: 2361.00㎡ (약 714.3평)

건물면적: 288.00㎡ (약 87.1평)

건물 제시외면적: 1093.90㎡ (약 330.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 예천군 지보면 수월리 소재 "수월교회" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 본건 및 인근까지의 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내에 해당하는 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자

하OOOO (주식회사)

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항 (권리적 측면)

본 경매물건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 농지법상 요구되는 농지취득자격증명이 제출되지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재된 농촌 및 준농림 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유통 단지 위주의 상권 형성은 미미합니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 축사 등이 분포하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 인근에 "수월교회"가 소재하고 있습니다. (※ 주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 또는 위성 사진 분석이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이

토지 등기부상의 지목은 '전'(밭)으로 되어 있으나, 현황은 '목장용지'로 이용 중입니다. 또한, 목록 2, 3번 토지는 지목이 '전'이나 현황이 '전기타(잡종지)'로 등재되어 있습니다.

1.6. 2. 건물 관련 주의사항

제시외 건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하고 있을 가능성이 있으며, 정확한 확인을 위해서는 현황 측량이 필요합니다. 제시외 건물 4-1, 4-2는 일반건축물대장에는 등재되어 있으나, 미등기 상태로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.6. 3. 농지법 관련 주의사항

현황이 목장용지 및 잡종지이므로, 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출 여부를 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 4. 도로 상황

주요 토지(기호 1)는 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 그러나 목록 2, 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 1 토지를 경유하여 진입이 가능합니다.

1.6. 5. 인접 필지 침범

제시외 건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 지보면 수월리 소재 창고시설로, 토지면적과 제시외 건물을 포함하면 상당한 면적을 확보하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 축사 등이 혼재된 전원 지역으로, 조용하고 한적한 입지를 가지고 있습니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성, 제시외 건물의 인접 필지 침범 가능성 등 공부상 및 현황상 다소 복잡한 부분이 있어, 권리분석 및 현장 확인이 매우 중요합니다. 농지법 관련 유의사항 또한 반드시 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 상당한 면적의 토지 및 제시외 건물 포함 매각으로 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 농업 관련 시설 (축사, 창고 등)을 운영하거나 관련 사업을 확장하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 신중한 권리분석과 현장 방문을 통해 공부와의 차이, 건축물 현황, 도로 접근성 등을 면밀히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계