나이스옥션 법원경매 상주 2023타경929 [1] 경상북도 상주시 경상대로 2749-10, 105동 15층1505호 (신봉동,명지3차아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경929 [1] 경상북도 상주시 경상대로 2749-10, 105동 15층1505호 (신봉동,명지3차아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경929
• 주소: 경상북도 상주시 경상대로 2749-10 (신봉동)
• 용도: 아파트

상주지원 경매2계 2023타경929 | 소재지: 경상북도 상주시 경상대로 2749-10 (신봉동) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 상주지원 2023타경929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

상주지원 2023타경929 (1)

1.1. 2. 소재지

경상북도 상주시 경상대로 2749-10, 105동 15층1505호 (신봉동,명지3차아파트)

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

91,000,000원

1.1. 5. 면적 (토지)

35. 90㎡ (약 10.86평)

1.1. 6. 면적 (건물)

59. 63㎡ (약 18.04평)

1.1. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자

서OO

1.1. 10. 특이사항

관련사건, 중복사건

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 상주시 신봉동에 위치하며, "상주고등학교"에서 남서측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 아파트로서 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 동측으로는 국도 3호선인 "경상대로"가 지나고 있으며, 남서측으로 약 3km 거리에 당진-영덕고속도로의 "남상주IC"가 위치하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 15층 1505호(단위세대)입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 마감으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

현재 아파트(단위세대)로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 "아파트 건부지"로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

단지 동측으로는 "경상대로(국도3호선)"가 통과하고 있으며, 남측으로는 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 상대보호구역에 포함됩니다. 일부 기호 토지의 경우 절대보호구역에 포함되는 사항도 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대 관계는 이해관계인 부재로 확인되지 않았습니다. 또한, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인이 부재하여 내부 마감 등의 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 감정평가되었습니다.

* 입지 조건

본 물건은 경상북도 상주시 신봉동에 위치하며, 상주고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 어느 정도 갖추어져 있습니다. 동측으로는 국도 3호선 경상대로가 인접해 있어 차량을 통한 시내 접근성이 좋으며, 남서측으로 약 3km 거리에 남상주IC가 있어 고속도로 이용 또한 편리합니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 서OO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 구분상 임의 경매이므로, 일반적인 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '관련사건', '중복사건' 등의 특이사항이 기재되어 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 물건 명세서를 통해 해당 사건들과의 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

* 상권 분석

주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 국도변에 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 주변에서 찾아보기 어려워, 주로 주거 목적의 상권으로 파악됩니다.

* 생활 정보

교통 면에서는 단지 주변 시내버스 승강장 이용이 편리하며, 국도 및 고속도로 접근성이 우수하여 광역 이동이 용이합니다. 생활 인프라 측면에서는 아파트 단지 자체 및 인근의 주택가, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 상주고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 잠재적 리스크

감정평가 시 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못하고 인근 유사 부동산을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 보호구역으로 지정되어 있어, 특정 용도로 토지를 활용하고자 할 경우 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다. 일반적인 검색 결과 상, 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 신봉동에 위치한 명지3차 아파트입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 특히 주거 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 9,100만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의 경매 절차에 따라 진행됩니다. 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석을 철저히 한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

상주 지역의 아파트 중 비교적 합리적인 감정가로 매수 기회가 될 수 있습니다. 주거 목적의 실수요자에게는 기본적인 생활 편의와 교통 접근성을 갖춘 입지가 장점이 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계