나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1502 [1] 경상북도 문경시 새동네길 13, 5층 601호 (모전동,무지개아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2023.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "모전오거리" 북측 인근에 위치하며 부근일대
는 아파트, 연립·다세대주택, 단독주택 및 주변상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정
은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물 중 5층 601호 단위세대로서
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅
내벽/천장 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감
바닥 : 장판재 및 타일 깔기
창호 : 새시 창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있
음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 아파트 및 부속건
물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역으로서 용도지역은 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역,
소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)이며 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상
가축사육제한구역(전축종제한구역)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2023타경1502 (1)

소재지: 경상북도 문경시 새동네길 13, 5층 601호 (모전동, 무지개아파트)

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경산 (대구지방법원 상주지원 2023타경1502 관련 채권자)

특이사항: 관련 사건 정보 확인 필요

주의사항:

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "모전오거리" 북측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트, 연립·다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재된 지역임.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태: 단지 동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역으로서 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)에 해당함. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전축종제한구역)에 속함.

1.2. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물 중 5층 601호 단위세대로서, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천장은 벽지 도배와 일부 타일 마감, 바닥은 장판재 및 타일 깔기, 창호는 새시 창호로 구성됨.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 가스보일러에 의한 개별난방 설비가 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 삼각형의 형상이며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지되어 아파트 및 부속건물의 건부지로 이용 중임.

공부와의 차이: 해당 사항 없음.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을3 근저당권 (경산새마을금고, 70,000,000원), 접수일자 2021-10-05.

등기부채권 총액: 130,539,956원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. (일괄매각으로 인한 권리 소멸 예상)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 곽선옥

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-18

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 곽 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있음.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권이전 (2020-11-25): 송문희

* 소유권이전 (2021-10-05): 안유정

* 근저당권 (2021-10-05): 경산새마을금고 (70,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (2023-05-08): 경기신용보증재단 (10,194,094원) - 말소

* 가압류 (2023-07-06): 서울신용보증재단 (41,109,777원) - 말소

* 가압류 (2023-07-19): 신용보증기금 (9,236,085원) - 말소

* 임의경매 (2023-09-06): 경산 (59,178,980원) - 본건 경매 신청 채권자 (말소)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 모전동 일대는 "모전오거리"를 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권임.

문경시 모전동 지역은 아파트 단지 및 주택가와 함께 상업 시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있음.

1.5. 생활정보

주변 교통: 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

교육시설: 문경시는 점촌초등학교와 같이 학군이 양호한 교육 시설이 일부 존재하나, 본건 인근에 대한 구체적인 교육 시설 정보는 추가 확인이 필요함.

편의시설: 아파트, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 문경시청소년수련관, 문경시육아종합지원센터 등이 소재하고 있음.

혐오시설: 문경시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장, 추모 공원 건립 등을 둘러싼 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오 시설로 인한 민원이 제기된 정보는 검색되지 않음. 다만, 지역 사회 내에서 혐오 시설 관련 논쟁은 존재함.

1.6. 잠재적 리스크

관련사건: "관련사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 및 본건과의 연관성에 대한 상세한 조사가 필요함.

토지이용제한: 가축분뇨 관리법상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 법규에 따른 행위 제한 가능성을 검토해야 함.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 모전동의 주요 상권인 "모전오거리" 인근에 위치한 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준임.

등기부상 말소기준권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확해 보임.

다만, "관련사건"이라는 특이사항과 토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 입찰 전 면밀한 조사와 현장 확인이 필수적임.

1.8. 투자 포인트

* "모전오거리" 인근의 비교적 양호한 입지 조건.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 권리 분석상 인수 부담이 없는 것으로 예상됨 (말소기준권리 이후 권리 모두 소멸 예정).

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(115,000,000원)를 기준으로 하되, 최근 문경시 모전동 지역 아파트 시세 동향 및 주변 단지의 실거래가, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 상세한 가치 평가가 필요함. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 제반 경매 비용 및 명도 비용 등을 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.