나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1052 [2] 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 78 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1052 [2] 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 78 답 경매

• 사건번호: 2023타경1052
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 78
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2023타경1052 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 78 | 감정가: 20,416,000원 | 최저가: 14,292,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2023타경1052 (2)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 78

용도: 답 (공부상 지목, 현황: 전)

감정가: 20,416,000원

토지면적: 319.00㎡ (약 96.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 관련 사건이 있는 부동산 임의경매 물건입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

공부상 지목은 "답"으로 되어 있으나, 실제 현황은 "전"으로 이용 중인 점을 확인했습니다.

1.3. 감정평가요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "왕신골마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

본 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 남측으로 하향하는 완경사 지대에 속해 있으나 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 현재 "농경지(전)"으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 4.인접 도로상태

본건 토지의 동측으로는 폭 약 7-8미터, 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 6.제시목록 외의 물건

감정평가 시점 기준, 제시목록 외 별도의 물건은 없습니다.

1.3. 7.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 토지 이용 상태 간에 별다른 차이는 없습니다.

1.3. 8.기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

경상북도 예천군 예천읍 왕신리 왕신골마을에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 입지를 보입니다. 동측과 서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 농업진흥구역 및 군용비행장 관련 구역으로 지정된 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 예OO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 특성상 매각이 완료되면 대부분의 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으므로, 취득 시점에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 왕신골마을이라는 점과 주변이 농경지로 형성되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 예천읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 경상북도 예천읍에 위치하며, 예천군은 용문사, 초간정, 회룡포, 삼강주막마을 등 관광 자원을 보유하고 있어 농촌 관광 및 휴양지로 알려져 있습니다. 왕신골마을 자체는 조용한 농촌 마을로, 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의시설(병원, 대형마트 등)은 예천읍 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중으로, 농지 관련 규정을 준수해야 합니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 및 비행 안전 관련 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

농림지역 및 농업진흥구역으로 토지 이용에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 농경지로서, 농업진흥구역, 비행안전구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 그러나 현황 "전"으로 이용 중이며, 차량 진출입 가능한 도로가 접해 있어 농업용 목적의 활용 가치는 존재합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 발급 및 제출은 필수 요건입니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 경영을 위한 토지 취득에 유리할 수 있습니다. 특히, 현황 "전"으로 이용 중이므로 경작지로 활용 가치가 높습니다.

지역 특색 활용: 예천군은 관광 및 농산물 축제 등으로 잘 알려진 지역입니다. 지역의 농산물 생산 및 관련 사업과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

가격 메리트: 감정가 20,416,000원에 비해 면적 대비 저렴한 가격이라면, 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려해볼 만합니다.

주변 환경: 왕신골마을과 같은 농촌 지역의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 농업과 결합된 장기적인 투자의 매력이 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계