나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1052 [1] 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 76-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1052 [1] 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 76-1 답 경매

• 사건번호: 2023타경1052
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 76-1
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2023타경1052 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 76-1 | 감정가: 52,992,000원 | 최저가: 37,095,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 계약이 무효 처리되고 이미 납부한 매수보증금이 반환되지 않을 위험이 있습니다.

2. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 "답"(논)이나, 실제 현황은 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 비록 "공부와의 차이: 없음"으로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황과 공부상 지목이 다른 점은 향후 농지 관련 정책 변화나 민원 발생 시 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. 그러나 본 사례에서는 이를 이유로 감정가에 큰 영향을 주지는 않은 것으로 보입니다.에서 예천읍 왕신리 일대 지목이 "답"인 토지에 대한 공시지가 정보가 있는 것을 보아, 해당 지역에 논밭이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 왕신리에 위치한 농경지(답, 현황 전)로, 비교적 저렴한 감정가에 매각될 가능성이 있습니다. 농지로서의 기본적인 가치를 가지고 있으며, 차량 접근이 가능한 도로가 접해 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능하거나 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

*1.8.투자 포인트

1. 농업적 활용: 실제 농업을 목적으로 하는 경우, 해당 토지를 직접 경작하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. 저가 매수 기회: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

3. 개발 가능성 (장기적 관점): 현재는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 규제가 많으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 현재 정보만으로는 구체적인 개발 가능성을 판단하기 어렵습니다.)

추가 고려사항:

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 특히 농업진흥구역에서의 행위 제한은 농지법에 따라 철저히 확인해야 합니다.에서 예천군에 지정문화재(초간정, 용문사 자운루 등)가 있으나, 본건 소재지인 왕신리와 직접적인 관련성은 낮습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계