나이스옥션 법원경매 김천 2021타경10073 [1] 경상북도 구미시 형곡동 117 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2021타경10073 [1] 경상북도 구미시 형곡동 117 2층 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2021타경10073
• 주소: 경상북도 구미시 형곡로 59-1 2층 201호
• 용도: 근린상가

김천지원 경매2계 2021타경10073 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡로 59-1 2층 201호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 183,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2021타경10073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2021타경10073 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 117 2층 201호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 69.75㎡ (약 21.1평)

토지지분: 69.7508㎡ (약 21.1평)

건물면적: 229.92㎡ (약 69.6평)

건물지분: 229.92㎡ (약 69.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 마OO

주의사항: 통칭 '조일월드빌'

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 구미 시내버스 노선 중 960번, 97번 등이 인근을 경유하는 것으로 확인되어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트조 기타지붕 9층 건물 내 2층 201호에 해당하는 구분건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감과 일부 화강석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 내장 바닥재로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있으나, 2층과 3층 구간의 승강기 운행은 현재 중단된 상태입니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '주상복합아파트' 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북서측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로가, 남측으로는 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로가 인접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획확인서상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M), 중로3류(폭 12M-15M)에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 마OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '선순위 전세권'의 존재입니다. 이는 해당 전세권이 말소기준권리보다 앞설 경우, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있어 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, '관련사건'이 언급되어 있어, 해당 사건과의 연관성을 파악하여 물건에 미칠 영향 등을 추가적으로 면밀히 조사해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 형곡동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. '형일초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재수요가 있을 수 있으며, 주변의 아파트와 다세대주택 단지는 꾸준한 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다. '조일월드빌'이라는 건물명 자체로 보아, 지역 내에서 일정 인지도를 가진 상가/오피스텔 건물일 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

본건은 '형일초등학교'를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 구미 시내 접근성 또한 양호한 편입니다. 구미 시 차원에서 혐오시설 관리에 적극적인 모습을 보인다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 현재 검색 결과상으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '선순위 전세권'의 존재입니다. 이 전세권의 법적 지위와 처리 방안에 따라 낙찰 후 추가적인 인수 부담이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 2층과 3층의 승강기 미운행 문제는 건물 유지보수 관련 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. '관련사건'에 대한 정보 부재 역시 잠재적 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 입지 좋은 상가/오피스텔 건물로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, '선순위 전세권' 및 '관련사건'과 같은 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 투자 결정 전 반드시 전문가와 함께 심층적인 권리 분석과 법률 검토가 필요합니다. 승강기 고장 등 건물 자체의 관리 상태에 대한 점검도 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후수요를 갖춘 입지에 위치하고 있으며, 상가 및 오피스텔 용도로 활용 가능한 유연성이 있습니다. 만약 선순위 전세권 문제를 합리적으로 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 형곡동 일대의 꾸준한 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계