나이스옥션 법원경매 대구 2022타경5048 [4] 경상북도 영천시 북안면 임포리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 토지는 일부 ‘종교용지’, 일부‘대’, 일부 ‘전’, 일부 ‘도로’임.
* 토지 지상에 자연림 상태의 생장하는 입목은 경제적가치가 희박하고 임지와 입목이 함께 거래되는 관행을 고려 임지에 포함하여 감정평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분, 서측 하단부 임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분, 서측 및 북서측 하단부 부분 도로부지 서측의 타인이 점유하고 있는 부분은 그 영향을 감안하여 감정평가하였으며, 토지 서측 및 북서측 하단부 현황 ‘도로’인 토지는 당해 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 상관관계를 고려하고, 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제26조 제1항 제2호의 규정을 준용하여 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24 경계부분과 임포리 산25-1 경계부분에 연고자 미상의 분묘가 소재하나, 측량을 요할 정도로 경계가 불분명하고 분묘가 소재하는 면적이 미미하여 분묘가 소재하는 영향을 감안하지 않고 토지를 감정평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분에 소재한 사찰 등의 건물과 구조물, 서측 하단부 임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택 등의 건물, 서측 및 북서측 하단부 부분 도로부지 서측의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택의 부속건물, 중간 남측 하단부 힘포리 산25-1 경계부분에 식재되어 생장하고 있는 과수목과 임포리 산56번지 북측 부분에 식재되어 생장하고 있는 조경수는 타인 소유인 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였음.
▶ 연고 미상의 분묘가 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음).
* 경상북도 영천시 북안면 임포리의 '북안면소재지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지와 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
* 토지는 차량접근이 가능하며, 간선도로 등의 제반교통사정은 보통임.
* 토지는 서측 하향 경사지대의 부정형으로, 서측 부분은 서측 하향 완경사지를 이루고, 동측 부분은 서측 하향 급경사지를 이루며, 자연림 상태로 소나무 및 활잡목이 생장하고 있음. 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24번지 경계부분 극히 일부는 묘지이고, 임포리 산25-1번지 경계부분 극히 일부는 묘지 및 과수원으로 이용중임. 토지 중단부 남측 하단부 일부인 임포리 산56번지 남동측 부분은 완만한 경사지는 '사찰(지장사)'의 종교용지로 점유되어 있으며, 임포리 산56번지 북측 부분은 조경수가 식재되어 생장하고 있음. 토지 서남측 하단부 일부인 임포리 195-1번지 북측 부분은 완만한 경사지는 '주택부지' 및 '축사부지'로 점유되어 있음. 토지의 서측 및 북서측 하단부 일부는 임포2리마을과 대체로 동고를 이루며, 일부는 도로부지 일부는 인접 토지의 전 및 주택부지로 점유되어 있음.
* 토지 서측 하단부는 임포2리마을 내의 도로와 연결되는 폭 약 3~4m의 아스팔트포장도로(본건 토지가 도로부지임) 등에 접함.