나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9236 [1] 광주광역시 광산구 하남동 1211-1 근린시설 경매

광주광역시 광산구 하남마항로12번안길 11 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경9236(광주지방법원 경매5계). 감정가 1,096,508,280원, 최저가 1,096,508,280원. 매각기일은 2026-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 9236 [1]
소재지	광주광역시 광산구 하남동 1211-1
도로명주소	광주광역시 광산구 하남마항로12번안길 11
용도	근린시설
매각기일	2026.12.23
관할법원	광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제2종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	309.20㎡ (93.53평)
건물면적	494.23㎡ (149.50평)

금액

감정가	1,096,508,280원
최저가	1,096,508,280원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	109,650,828원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.03.20	1,096,508,280원	유찰
2차	2024.05.01	767,556,000원	변경
신건	2026.12.23	1,096,508,280원

감정평가 요약

감정평가기관: 상감정 · 평가일 2023.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "광주하남초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 나지와 상업업무용 건물 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고 시내버스정류장은 서측 및 남동측 인근도로 변에 위치하는
등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 접면너비에 비해 깊이가 다소 깊은 세장형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다.
인접 도로상태: 남쪽으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 판넬지붕 3층(2021.01.20 사용승인)이며,

기둥 : H형강 300x300 및 200x200mm
외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 플래스틱새시 창호.
이용상태: 1층 : 판매장.
2층 : 근린생활시설(주방시설)
3층 : 사무실.
설비내역: 일반적인 급배수시설 및 위생시설 등이 시설되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: - 용도) 공부상 "일반창고, 사무실"이나, 현황은 "근린생활시설, 사무실"입니다.
- 지붕) 공부상 "(철근)콘크리트지붕"이나, 현황은 "판넬지붕"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대부분 임대된 것으로 탐문되었습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 유치권신고인 주식회사 다진종합건설로부터 공사대금채권 162,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(광주지방법원 24가단533702)
- 대장상 '일반창고, 사무실'인, 현황은 '근린생활시설, 사무실'임
- 2026.10.26.정정,변경