나이스옥션 법원경매 전주 2023타경6913 [1] 전라북도 전주시 완산구 동완산동 OOOOO O OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1) 토지의 일부에 대하여 인접지인 '전주시 완산구 동완산동 265-5, 265-7, 265-4 및 263-4'에서 점유 가능성이 있으므로 전문기관의 경계측량이 필요할 것으로 보임
* 목록3) 건물의 1층, 2층은 2023. 6. 30.에 일반건축물대장상 용도가 목욕장에서 제조업소로 변경되었고, 내부구조도 목욕장으로서의 구조 및 시설이 대부분 철거되고 제조업소의 용도에 맞게 리모델링되어 종전의 목욕장 용도로 재사용하기에는 경제적으로 불가역적으로 판단되어 제조업소로 감정평가함
* 목록3) 건물의 1,2층은 리모델링 공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링 공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태로서 이를 감안하여 감정평가함
* 제시외 건물(지하 물탱크실 114.3㎡, 3층 옥상 물탱크 1식, 굴뚝 1식)은 매각 포함, 단 제시외 굴뚝은 사용가치 및 경제적 가치가 없어 감정평가하지 않음
* 목록3) 건물 지하1층에 소재하는 엘리베이터 또는 덤웨이더 설치를 위한 것으로 추정되는 철구조물은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
* 본건 토지 지상에 소재하는 수종의 정원수는 경제적가치가 미미하여 구분하지 않고 토지의 감정가에 포함함
* 목록3) 리모델링공사 중으로 조사시점현재 리모델링공사가 중단되고 있으며, 전체 현황 ‘공실’임
* 현황서상 점유내용: 현재 목욕탕은 영업을 하지 않고 있고, 거주자나 사업자는 없는 것으로 보임
* 전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지대이며, 본건은 노선상가지대에 위치함.
* 북측 인근으로 왕복 4차선의 ‘전주천서로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 상업지대로서의 제반 교통조건은 보통임.
* 2필 1단의 자루형 평지로서 현황 ‘주상용건물’의 부지로 이용 중임.
* 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방시설 되어 있으며, 승강기설비로 추정되는 시공중에 있는 철구조물이 설치 중에 있음.