나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109782 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 2, 102동 25층2503호 (이진캐스빌블루1차아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109782 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 2, 102동 25층2503호 (이진캐스빌블루1차아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경109782 | 소재지: 부산광역시 기장군 차성로 461, 102동 25층2503호 (이진캐스빌블루1차아파트) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 315,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경109782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경109782 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 교리 2, 102동 25층 2503호 (이진캐스빌블루1차아파트)

용도: 아파트

감정가: 394,000,000원

토지면적: 42.25㎡ (약 12.78평)

건물면적 (전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평)

건물면적 (분양면적): 일반적으로 84.90㎡ 전용면적 아파트의 경우 약 110-120㎡ (약 33-36평) 내외의 분양면적을 가집니다. (정확한 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 진입로 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 채무 불이행으로 인해 담보물권자인 채권자가 신청하여 진행됩니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 대부분의 선순위 권리는 말소되므로, 낙찰자는 인수할 권리 부담이 적은 상태로 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건에 대한 모든 권리 관계는 입찰 전 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 기장읍 교리 지역은 부산 동부권의 성장 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 단지 인근에 아파트 단지 내 상가들이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 기장군청, 기장체육관, 기장전통시장 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 비교적 신흥 주거지역으로 발전 가능성이 있으며, 주변 개발 계획에 따라 상권 활성화도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2011년 3월 24일에 사용 승인된 건물로, 총 620세대 규모의 이진캐스빌블루1차 아파트 단지 내에 위치합니다.

단지 바로 앞에 교리초등학교가 있어 어린 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한 기장중·고등학교, 장안제일고 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통편으로는 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 시 시내버스 정류장이 가까이 있습니다.

해운대 해수욕장까지 차량으로 약 15분 거리에 있으며, 1500병상 규모의 해운대 백병원도 인접해 있어 의료 접근성이 좋습니다.

기장군 내에는 기장도서관, 교리도서관 등 다수의 도서관이 있어 문화생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 소재지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 과거 부산 기장군 지역에서는 가축사육제한지역 지정과 관련하여 미신고 및 휴업 중인 축사 시설에 대한 보상 문제로 민원이 발생한 사례가 있습니다. 현재 본 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 명확히 확인되지는 않으나, '임야'가 주변 환경에 포함되어 있어 농업 관련 시설이나 기타 시설이 간헐적으로 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, '문화재보존 영향 검토대상구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 문화재 관련 규제를 검토해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 이진캐스빌블루1차 아파트는 부산 기장군이라는 지역적 장점과 함께, 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 2011년 준공된 비교적 현대적인 아파트로, 84.90㎡의 전용면적은 실수요자에게 선호도가 높은 평형입니다. 주변이 아파트 단지와 주택 등으로 구성되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 교리초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 매우 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 명확하게 파악될 가능성이 높으나, 입찰 전 권리 분석은 필수적입니다. 가축사육제한구역 지정 및 문화재 검토 대상구역이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인기 평형대 (84.90㎡ 전용면적) 아파트

- 초등학교 인접으로 인한 뛰어난 학군 및 실거주 만족도

- 기장군 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

- 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라

- 임의경매 물건으로 권리 인수 부담 적을 가능성 (권리 분석 필수)

법원 정보

부산동부지원 경매4계