나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53385 [1] 부산광역시 동래구 문화로 15, 104동 3층303호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경53385 [1] 부산광역시 동래구 문화로 15, 104동 3층303호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경53385
• 주소: 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2024타경53385 | 소재지: 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동) | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 570,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경53385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경53385 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 문화로 15, 104동 3층303호 (명륜동,동래센트럴파크1차)

용도: 아파트

감정가: 815,000,000원

토지 면적: 60.61㎡ (약 18.33평)

건물 면적: 132.87㎡ (약 40.20평)

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

대상물건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제303호입니다. 2011년 1월 12일에 사용승인되었습니다.

외벽은 인조석붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

서하향 경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태 등:

단지 내 진입로 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

부산광역시 동래구 명륜동에 위치하며, 명륜초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도시철도 1호선 명륜역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 외부 접근성도 양호합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 어우러져 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 부산지방법원 2024타경53385 (1)입니다. 채권자는 경OOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 특히, 임대차 관계 미상이라는 점은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요 사항이며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었으며, 실제 권리 분석은 전문가와 상담하시거나 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.5. 상권 분석

아파트 단지와 단지 내 상가, 주변의 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 명륜역을 중심으로 한 상권과 연계되어 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 활동이 가능한 입지입니다. 주택지대 내에 위치하여 주거 상권으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

명륜초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 부산 지하철 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각종 생활 편의 시설과 녹지 공간이 적절히 분포되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 물건이 역사문화환경보존지역(동래읍성지, 내주축성비)에 포함되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

부산 동래구 명륜동에 위치한 동래센트럴파크1차 아파트로, 역세권 입지와 우수한 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 2011년 준공으로 비교적 신축이며, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 잠재적 제한 사항을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 거리 역세권 단지입니다.

- 교육 환경 : 명륜초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

- 편리한 생활 인프라 : 단지 내 및 주변 상가, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

- 주거 선호도 높은 지역 : 동래구는 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

- 안정적인 아파트 시장 : 비교적 신축 연식의 아파트로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계