나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52450 [1] 부산광역시 연제구 거제천로124번길 64, 12층1201호 (연산동,건용베르빌) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진감정 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 시청역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트지붕 슬래브지붕 12층 건내 12층 1201호로서,
(사용승인일 : 2002.10.25.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있으며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경52450 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제천로124번길 64, 12층1201호 (연산동, 건용베르빌)

용도: 아파트

감정가: 418,000,000원

토지면적: 42.67㎡ (약 12.9평)

건물면적: 171.48㎡ (공급면적, 약 52.0평)

1.2. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 관련사건, 유동화물건, 재매각

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트지붕 슬래브지붕 12층 건물 내 12층 1201호

사용승인일: 2002년 10월 25일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 연제초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철1호선 시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차시설이 마련되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2022년 01월 27일 접수된 페퍼저축은행 근저당권 (을9)

등기부채권 총액: 445,177,020원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 합니다. 현재 파악된 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 미등기 전세 등 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 연산동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 연제초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

지하철 1호선 시청역 및 다수의 버스 노선이 있어 부산 시내 접근성이 우수합니다. 인근 편의시설은 기본적인 상점 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 진행 시 낙찰되지 않았거나 취하된 이력이 있습니다. 이는 경매 시장에서의 관심도나 가격 형성 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

채권이 유동화된 물건으로, 권리 관계나 채권 회수 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 관련사건

본건과 관련된 별도의 소송이나 법적 분쟁이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 주변 환경 (잠재적 혐오시설)

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 지역의 경우 일부 시설(예: 경로당 이전 문제 등)에 대한 주민 민원 사례가 보고된 바 있으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연제동에 위치한 아파트로, 지하철역 인접 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2002년 준공된 건물로 연식은 있으나, 감정가 대비 채권 총액이 높아 신중한 접근이 필요합니다. 재매각, 유동화, 관련사건 등 특수 물건으로서 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통 환경: 지하철 1호선 시청역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 지역 생활권: 주거 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정평가액 418,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점과 재매각 물건이라는 점을 고려하여, 시장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가를 상회하는 채권 총액(445,177,020원)을 고려할 때, 시세 대비 적정 낙찰가를 산출하는 것이 중요합니다. 실제 투자 시에는 추가적인 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 예상 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.