나이스옥션 법원경매 부산 2023타경3239 [40] 부산광역시 동구 좌천동 567-2, 12층1205호 (좌천동,다전리치텔) 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보은 · 평가일 0000.00.00

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "좌천역" 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제2층 제201호 외 45개호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.

이용상태

일련번호(1-46) : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

평가대상 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경3239 (40)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 567-2, 12층1205호 (좌천동, 다전리치텔)

도로명주소: 부산광역시 동구 고관로185번길 1 (좌천동)

용도: 오피스텔

감정가: 53,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 3.9976㎡ (약 1.21평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물지분: 24.7㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 제12층 제1205호

준공일: 2003년 03월 17일

총 호수: 62호

해당 층: 12층

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘금성고등학교’ 남측 인근에 위치함.

* 주위 환경: 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "좌천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로 상황: 평가 대상 건물 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 상대보호구역(금성중, 금성고, 일신유치원), 문화재보호구역(3구역), 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)임.

1.2. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 임차인 현황:

* 김기표: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-08-02, 대항력 없음.

* 김지호: 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-07-30, 확정일자 2020-07-30, 배당신고일자 2023-08-09, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 좌천역 인근의 주거 및 상업 복합 지역으로, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1호선 좌천역을 이용할 수 있어 역세권 프리미엄이 있음.

* 잠재력: 편리한 교통망과 주변 편의시설로 인해 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 금성고등학교가 인근에 위치하며, 각종 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

* 교통: 도시철도 1호선 좌천역을 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이함.

1.5. 잠재적 리스크

* 특이사항: 관련사건이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.

* 주의사항: 제공된 정보 상 특별한 주의사항은 기재되어 있지 않음.

* 특수물건정보: 관련사건이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 상 특별히 부각되는 혐오시설은 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

부산 동구 좌천동에 위치한 다전리치텔 오피스텔 경매 물건으로, 12층에 해당하며 전용면적 24.70㎡ (약 7.47평) 규모임. 부산 지하철 1호선 좌천역 역세권으로 교통이 편리하며, 주변에 학교 및 다양한 근린생활시설이 있어 주거 환경이 우수함. 임차인이 존재하나 모두 대항력이 없어 낙찰 시 인수할 보증금은 없음. 감정가는 53,000,000원이지만, 최근 실거래가 분석 시 감정가보다 낮은 수준에서 거래가 이루어지고 있어 시세보다 높은 감정가로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 좌천역 이용 편리.

* 안정적인 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* 권리상 안전: 낙찰 후 인수해야 할 권리가 없어 명도 외에는 별도의 부담이 없음.

* 합리적인 면적: 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 전용면적.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적대의 오피스텔 매매가는 3,000만원에서 4,160만원 사이에서 형성되어 있음. 특히 2026년 7월 9일 거래된 2층 32.923㎡ 면적의 매물이 3,000만원에 거래된 점을 고려할 때, 본건 24.70㎡ 면적은 이보다 낮게 형성될 가능성도 있으나, 12층의 좋은 층수를 감안하면 3,000만원 이상의 가치를 가질 것으로 예상됨.

본 건은 전용면적 24.70㎡이며, 12층에 위치함. 최근 거래된 33.364㎡(9층) 매물이 3,900만원, 36.301㎡(13층) 매물이 4,160만원에 거래된 점을 바탕으로 면적과 층수를 고려한 보수적인 산정 시, 예상 입찰가는 약 33,000,000원으로 산정함. 이는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 현장 조사 및 추가적인 시세 변동에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.