나이스옥션 법원경매 부산 2022타경58430 [1] 부산광역시 동구 초량동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외건물 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임
* 인접한 일단의 동일인 소유 토지(초량동 198-10, 201-1, 201-2, 205-3, 205-4번지)상에 미등기(무허가) 건축물(제시외건물㉠, ㉡)이 소재하며, 별도 매각시 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 바 그 제한 정도를 감안한 토지가치를 명세표상 병기하였음.
* 현황서상 점유내용: 본건 목적물은 초량전통시장 내에 있으며, 본건 목적물로 추정되는 대지와 주변 대지들 위에 2층 상가 건물인 초량전통시장 건물이 지어져 있고, 1층은 여러 점포가 일체로 옆으로 나란히 붙어 있는 구조이며, 2층도 주택 및 용도 불명의 건물들이 일체로 옆으로 나란히 붙어있음. 본건 목적물로 추정되는 지상 좌(충무꼭지횟집).우(삼진식육점)로 점포가 각 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. 본건 목적물로 추정되는 곳의 좌측에 있는 점포(충무꼭지횟집)와 우측에 있는 점포(삼진식육점) 사이에 작은 철대문이 달려있고, 철대문 안쪽으로 폭이 아주 좁은 골목이 이어져 있으며, 골목 안쪽 좌측에 달린 철대문을 열고 들어가면 넓은 마당이 있음.(작은 철대문부터 그 뒤쪽으로 본건 목적물로 추정되며, 위 마당의 일부도 본건 목적물로 추정되나 정확한 경계 등은 전문 감정인의 감정이 필요할 것으로 보임), 마당 안쪽에도 방으로 보이는 곳이 몇 개 있어 탐문을 하려고 했으나 폐문부재하여 현황조사를 실시하지 못하였음.
▶ 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
▶ 공유자 우선매수 1회에 한함.
* 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 초량전통시장 내로서 제반환경 보통임.
* 초량전통시장 내에 소재하여 본건 인근은 차량통행이 제한되나, 인근에 시내버스저류장 및부산도시철도 1호선 "초량역" 등이 소재하여 대중교통 및 전반적인 교통사정은 양호함.
* 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 인접필지(초량동 198-10, 201-1, 201-2,205-3, 205-4번지)와 함께 일단의 상업용 건부지로 이용 중임.
* 본건 북서측 소재 일단으로 이용 중인 인접필지와 함께 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.