나이스옥션 법원경매 밀양 2020타경2286 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 OOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물(5-1, 6-1) 및 제시외 수목(7-1) 포함.
* 목록 5,6,8,9 지상 및 지적 경계상에 제시외 건물 4개동이 소재하는 바 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 2개동은 평가 외로 하고, 최저매각가격은 타인 소유의 제시외 건물(평가 외)로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 결정하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물 2개동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.
* 목록 6,8,9 지상의 제시외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨.
* 목록 6 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함.
* 목록 1,9 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰시 유의 바람.
* 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물의 위치와 타인 점유 부분, 제시외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 요함.
* 목록 1,6,8 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지뽕나무, 감나무 등), 목록 2 지상의 우물, 목록 6,9 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함.
▶ 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
▶목록 1,3,5,6,7,8,9는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
* 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
* 본 건 기호 1), 2), 6), 7), 9) 인근 및 기호 3) - 5), 8), 10)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
* 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 농경지(두릅 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중이며일부 지상에 돌무더기 소재함. 기호 2): 사다리형 평지로서 주거나지 상태임. 기호 3): 사다리형 평지로서 농경지로 이용 중임. 기호 4): 부정형 평지로서 농경지로 이용 중임. 기호 5): 부정형 평지로서 휴경지 및 건부지 등으로 이용 중임. 기호 6): 사다리형 평지로서 농경지(버섯 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임. 기호 7): 부정형 평지로서 과수원(대추나무)으로 이용 중임. 기호 8): 부정형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 농경지 및 건부지 등으로 이용중임. 기호 9): 사다리형 평지로서 휴경지 상태이며 일부 지상에 돌무더기 소재함. 기호 10): 부정형의 토지로서 대체로 도로로 이용 중이며 일부는 휴경지 및 법면 상태임.
* 기호 1), 2), 6), 7), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 3) - 5), 8): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 기호 10): 본 건이 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임.