나이스옥션 법원경매 통영 2023타경2888 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 OOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤), 제시외 구조물(감정서상 ㉥~㉭, ㉮~㉲), 제시외 구축물(감정서상 ㉳~㉸) 각 매각 포함. 제시외 구축물(감정서상 ㉹) 매각 제외.
* [목록 1.4.] 및 [목록 7.9.]는 각각 2필 일단의 동일 용도에 기여하고, 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있어 용도상 불가분의 관계임.
* 목록 1) 지상의 재활용 분리수거대, 목록 4) 지상의 컨테이너 및 놀이기구(트램폴린), 목록 10) 지상의 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
* 목록 3) 건물 옥상에 설치된 태양광 설비, 1층 확장형 발코니, 목록 5,8) 발코니 부분은 건물 평가시 고려됨.
* 목록 6) 일부 도시계획도로에 저촉됨.
* 목록 10) 건축허가를 득한 토지임을 감안하여 평가[감정평가서 참조]. 건축허가의 효력 유무 및 변경 여부 등 세부 내역과 원상복구 가능성 등은 재확인이 필요함.
* 목록 10,12) 2020.3.27. 경계 정정된 토지로서 차후 개발행위 시 소유자의 신청으로 등록전환하게 될 경우 면적 감소 가능한 것으로 탐문조사됨. 동측 일부는 타인 점유하여 이용중.
* 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요함. 지상의 수목 및 오폐수처리시설 등 토지 평가시 고려됨.
* 목록5,8) 3층 중 기존 건물 부분은 복층 구조로 이루어진바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
* 목록8) 지하1층의 의뢰 목록상의 면적은 134.57㎡ 이나 2020.02.21.에 일반음식점 134.57㎡에서 일반음식점 60.42㎡와 물탱크실 74.15㎡로 표시 변경되고 물탱크실 부분은 면적에서 제외되었는바 본 평가에서는 기준시점 현재의 일반건축물대장상의 지하 1층 면적인 60.42㎡를 기준으로 평가하고 물탱크실 부분은 제시 외 건물로서 평가함.
* 목록5,8)일반건축물대장 건축물현황도상 "다용도실"은 증축된 부분으로 현황 월풀 욕조 구비된 욕실로 이용 중임.
* 현황서상 점유내용:목록1)제시외 수영장 시설 있음. 목록9,10)지상에 제시외 방갈로 소재함. 목록10)컨테이너 박스 1동 소재함.
* 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "연기마을회관"의 북측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안취락지대 및 임야지대임.
* 목록 1) 토지까지 차량 접근 어려우나 목록 2,4,6,7,9~12) 토지까지 차량접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
* 목록 1,4) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 목록 2) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 목록 6) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 목록 7,9) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 목록 10) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 건축 허가 득하여 토목 공사진행 중 공사 중단 및 방치된 상태이며 일부는 펜션 바베큐장으로 이용 중임. 목록 11,12) 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
* 목록 1,4) 2필 일단 기준 시 본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(목록 6)에 연결되어 있음. 목록 2) 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(목록 6)에 접함. 목록 6) 본 건이 노폭 약 6미터 내외의 도로이고 이는 서측 소재 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음. 목록 7,9) 2필 일단 기준 시 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(목록 6)에 접함. 목록 10,11) 본 건 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로(목록 6)에 노면을 달리하여 접함. 목록 12) 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로(목록 6)에 노면을 달리하여 접함.
* 목록 3) 제반 위생·급배수 설비, 난방설비, 태양광설비 등이 갖춰져 있음. 목록 5,8) 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있으며 각 건물 지하1층 일반음식점에는 천장형 에어컨이 설치되어 있음.