나이스옥션 법원경매 통영 2023타경2543 [1] 경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬감정 · 평가일 2023.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 샌드위치패널 등 마감.
창호: 새시창호입니다.

②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 샌드위치패널 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.

이용상태

②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다.
②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.

설비내역

기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

공부와의 차이

○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다.

○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함.
-목록 1. 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.
-목록 2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '163-4,162-1,163-5'번지에 소재하나 합병으로 현황 '163-4'번지에 소재함.
-목록 2. 감정서상 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도가 '제1종근린생활시설(소매점-부속창고)'이나 현황 '사무실 및 화장실'임.