나이스옥션 법원경매 진주 2022타경31152 [1] 경상남도 사천시 곤양면 검정리 산56-1 임야 경매
경상남도 사천시 곤양면 검정리 산56-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경31152(진주지원 경매2계). 감정가 1,522,224,000원, 최저가 498,802,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 31152 [1]
소재지
경상남도 사천시 곤양면 검정리 산56-1
용도
임야
매각기일
2026.03.16
관할법원
진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한
계획관리지역, 계획관리지역<br />
보전관리지역
면적
토지면적
21,142㎡ (6,395.46평)
금액
감정가
1,522,224,000원
최저가
498,802,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
49,880,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2022.10.06
667,728,000원
변경
신건
2022.11.10
1,522,224,000원
유찰
2차
2022.12.15
1,217,779,000원
유찰
3차
2023.01.26
974,223,000원
유찰
4차
2023.03.09
779,378,000원
변경
4차
2023.06.22
779,378,000원
변경
4차
2023.10.26
779,378,000원
유찰
5차
2023.11.30
623,502,000원
유찰
6차
2024.01.04
498,802,000원
변경
6차
2026.03.16
498,802,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: (주)하나감정 · 평가일 2022.03.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 곤양면 검정리 소재 `검정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는
지방도 주변 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 대체로 북동하향 경사지내 석축, 옹벽 등을 쌓아 계단식으로 조성된 사다리형(기호 1)
및 부정형(기호 2)의 임야로서, 창업사업계획승인을 득하여 토목공사가 진행되었으
나, 공사중단 상태로 장기간 방치되어 있으며 일부는 자연림이고 기호(1,2)의 북측
으로 약4-5미터폭 내외의 진입로가 개설되어 있고, 기호(2)의 남동측 극히 일부는
일시적 비포장 농로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2)의 북측 서쪽으로 왕복2차선 및 동쪽으로 약4-5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와
접하나 고저 차이로 인하여 출입이 곤란하나, 현황은 북측으로 약4-5미터폭 내외의 비포장
진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1): 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지
개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호(2): 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역(2011-08-04),
가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
현장조사시 본건 물건에 대하여 `유치권 행사중"으로 표시되어 있으며, 유치권성립
여부는 미상이오니 경매 응찰시 별도 확인을 요함.
물건 비고
-일괄매각.
-사천시로부터 창업사업계획승인(존속여부 불분명,재확인요) 득하였으나, 현재 공사중단된 상태임.
-육안으로 식별 어려운 분묘소재 가능성 있음.
-2023.7.21.자 최영철로부터 공사대금 63,800,000원 및 지연손해금 , 2023.7.26.자 김성호로부터 공사대금 450,000,000원 및 지연손해금의 각 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지법진주지원 2023가단38737, (항소심)창원지법2024나116328, (상고심)대법원2025다216664]을 2026.1.6.자로 제출함.
