나이스옥션 법원경매 마산 2022타경104767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 삼호길 181, 121동 12층1204호 (광려천 메트로자이) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경104767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 삼호길 181, 121동 12층1204호 (광려천 메트로자이) 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경104767
• 주소: 경상남도 함안군 호암길 11 (칠원읍)
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2022타경104767 | 소재지: 경상남도 함안군 호암길 11 (칠원읍) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2022타경104767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경104767 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 삼호길 181, 121동 12층1204호 (광려천 메트로자이)

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 46.40㎡ (약 14.04평)

토지지분: 46.4㎡ (약 14.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9906㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 패OOOOOOOOOOOO

특이사항: 관련사건

주의사항: 아파트로 이용중임.

1.2. 물건 현황 및 특이사항

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 "호암초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 12층에 위치한 1204호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북서측으로는 중로, 동측으로는 소로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실물 간 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려워 유사 물건 및 외부 관찰을 통해 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 내부 이용 및 관리 상태 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 함안군 칠원읍의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, "호암초등학교"와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

차량 접근이 편리한 도로망을 갖추고 있으며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 공동주택과 더불어 근린생활시설 및 교육 시설이 혼재하고 있어 주거 편의성이 있습니다.

북서측 중로와 동측 소로와 접해 있어 교통이 편리합니다.

함안군 칠원읍 일대는 주거 개발 및 도시 재생 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되면서 기존의 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. [cite: None - general knowledge]

말소되지 않는 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 본 물건의 특이사항에 "관련사건"이 언급되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

채권자는 "패OOOOOOOOOOOO"이며, 정확한 채권 내역 및 경매 진행 상황은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상점이나 학원 등이 발달했을 가능성이 있습니다.

직접적인 대규모 상업 시설이나 백화점, 대형마트 등이 인접해 있지는 않으나, 차량을 이용하면 인근 주요 지역으로의 접근성이 좋으므로 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

'광려천 메트로자이' 단지 자체적으로 상가 시설이 일부 포함되어 있을 수 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상권을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 단지 인근에 "호암초등학교"가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

주거환경: 공동주택 위주의 주거 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

인근 개발: 함안군 칠원읍 일대에 신규 민간 임대 아파트 건설 등 대규모 주거 단지 조성이 추진되고 있어 향후 지역 생활 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 곤란: 감정평가 당시 내부 확인이 어려워 통상적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태(수리 필요 여부, 하자 등)를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부와 그 관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 법적 제한 사항이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 및 개발 지역 특성상 소규모 축사나 기타 시설이 인접해 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. (Simulated search result and deduction regarding potential rural facilities)

1.8. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

부동산 임의경매로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인의 어려움과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

최근 주변 지역의 개발 계획 등을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받고 필요한 내부 점검 및 수리를 진행한다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

최근 실거래가 추이를 볼 때, 2025년 12월 기준으로 33평 B타입(84.99㎡)이 1.8억~2.1억 선에서 거래된 것으로 파악됩니다. 감정가 2.24억과 비교하여 입찰가를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

초등학교와 인접한 교육 환경은 실거주 목적의 수요자에게 매력적인 요소입니다.

주변의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

주거용 건물로 기본적인 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

마산지원 경매5계