나이스옥션 법원경매 울산 2024타경124 [1] 경남 양산시 물금읍 범어리 2710-4, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경124 [1] 경남 양산시 물금읍 범어리 2710-4, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124
• 주소: 경남 양산시 물금읍 범구로 28, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매10계 2024타경124 | 소재지: 경남 양산시 물금읍 범구로 28, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 아파트

1. 양산지방법원 2024타경124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 현황

사건번호: 울산지방법원 2024타경124 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2710-4, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타)

용도: 아파트

감정가: 504,000,000원

토지면적: 52.49㎡ (약 15.88평)

토지지분: 52.4943㎡ (약 15.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) (공급면적)

건물지분: 84.9959㎡ (약 25.71평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 2.감정평가 상세 내역

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산부산대학교병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 34층 3401호로서, 외벽은 페인팅 마감 및 일부 인조석 붙임이며, 창호는 샤시 창호 등입니다.

- 이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용 상태: 세장형의 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태 등: 단지 내 및 주변 가로망 상태는 보통으로 평가됩니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대 관계 및 기타): 1. 임대 관계 사항은 미상입니다. 2. 기타 사항은 없습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경 및 입지 분석

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하며, "양산부산대학교병원" 남동측 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 우수하며, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량으로 본 건까지의 접근성이 매우 용이하며, 단지 내 및 주변 가로망이 잘 정비되어 있어 도로망이 우수합니다. 또한, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가되어 출퇴근 및 일상생활에서의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 분석 개요

본 물건의 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 채권자는 부OOO이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수해야 하는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 위해 법원 매각물건명세서 등 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 및 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 공동주택 단지와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 상권입니다. 단지 내 및 인근 상업 시설 이용이 편리하며, 특히 양산부산대학교병원이라는 대형 의료 시설이 가까이 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 편의 시설 및 인프라

아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등 필수적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 학교와 상업 시설이 밀집해 있어 교육 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 우수한 주거 인프라를 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.명도 및 임대차 관련 리스크

본 물건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 낙찰 후 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 2.이용 제한 및 기타 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 관련 시설의 신축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 주거 지역이라는 특성상 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 현재까지 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 종합 평가

본 물건은 양산시 물금읍의 준주거지역에 위치한 아파트로, 양산부산대학교병원 인근이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 높은 주거 가치를 지니고 있습니다. 교통 편리성, 주변 환경 우수성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있으나, 임대차 관계 미확인 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.투자 가치 요약

뛰어난 입지 조건: 양산부산대학교병원 및 다수의 주거, 상업 시설 인접으로 인한 풍부한 배후 수요 확보.

높은 주거 만족도: 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 편의 시설로 인한 높은 거주 만족도 기대.

지역 발전 잠재력: 물금신도시의 지속적인 발전 가능성과 지역 내 주요 시설과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

울산지방법원 경매10계