나이스옥션 법원경매 울산 2024타경101591 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 북문11길 9, 104동 17층 1704호 (신울산경남아너스빌) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경101591 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 북문11길 9, 104동 17층 1704호 (신울산경남아너스빌) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경101591
• 주소: 울산광역시 울주군 북문8길 39 (언양읍)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경101591 | 소재지: 울산광역시 울주군 북문8길 39 (언양읍) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 울산지방법원 2024타경101591 (1) 사건에 대한 물건 분석 보고서입니다. 본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍 북문11길 9, 104동 17층 1704호 (신울산경남아너스빌)에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엔OOOOOOOO이며, 감정가는 396,000,000원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경101591 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 북문11길 9, 104동 17층 1704호 (신울산경남아너스빌)

용도: 아파트

감정가: 396,000,000원

토지면적: 62.03㎡ (약 18.76평)

토지지분: 62.0259㎡ (약 18.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.30㎡ (약 35.79평) (전용면적 기준)

건물지분: 118.3019㎡ (약 35.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엔OOOOOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.3. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리에 위치하며, "언양초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지는 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 수단이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 4면이 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행됩니다. 관련 사건 및 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주거지, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 일상적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 인근의 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 17층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 장식석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 시설, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

신울산경남아너스빌은 2010년 1월 입주한 아파트로, 총 643세대로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 언양읍 일대에 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍에 위치한 신축이전된 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 언양초등학교와 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있으며, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경 : 언양초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 생활 편의성 : 주변에 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통 : 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 이동이 편리합니다.

* 지역 개발 가능성 : 언양읍은 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 부동산 컨설팅을 통해 보다 면밀한 검토를 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계